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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
3,5 
Wohnfläche
120 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Abstellraum
Terrasse
46 m²
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 18
  • HWB Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Wunderschönes, sehr exklusives Objekt.


LUXUS TERRASSENWOHNUNG in DG 2 mit traumhaften 4 Terrassen.


Moderner DACH-NEUBAU-Komplex mit eigenem Zugang. Lift/Garage.


Derzeit stehen insgesamt 4 wunderschöne Terrassenwohnungen in verschiedenen Größen und Preis-Segmenten zum Verkauf.


An einer sehr guten Adresse von Klosterneuburg gelegen. 


Traumhafter Blick auf das Stift Klosterneuburg. Schöner Ausblick auf die umliegenden Weinberge. 


Moderner Neubau-Komplex auf einer Anhöhe gelegen. Exklusiv. Barrierefrei. 


 


ECKDATEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG:


120m2 Wohnfläche. 4 Terrassen mit 45m2 Terrassenflächen.


WOHNSALON 60m2


WOHNSALON MIT OFFENER WOHNKÜCHE. HOCHGLANZ-WEISS MIT KOCHINSEL. Marken-Geräte.


2 SCHLAFZIMMER (1 SCHLAFZIMMER MIT BEGEHBARER GARDEROBE)


1 BAD MIT REGENDUSCHE, BADEWANNE, DOPPELWASCHBECKEN


1 TOILETTE


WINTERGARTEN


TERRASSEN MIT TRAUMHAFTEM WIENBLICK.


 


PERFEKTE WOHNUNG FÜR ANLEGER.


BEFRISTET VERMIETET BIS ENDE 2023.


JAHRESMIETE Euro 20.400,- (inkl. monatlicher BK von ca. 2,-/m2 )


LUXUS-MIETERSTBEZUG.


ANLAGEOBJEKT/ KAUFPREIS: EUR 696.000,- PLUS 20% UST.


An dieser Adresse stehen insgesamt 4 LUXUS DACH-TERRASSENWOHNUNGEN als perfektes Anlageobjekt mit guter Rendite zum Verkauf.


Herrlicher Grün-Blick und Grün-Ruhelage. Sehr gute Infrastruktur.


Nahe dem Zentrum der Altstadt und dem Stift Klosterneuburg.


 


1. DACHGESCHOSS :


Top A < 30 > 


Wohnfläche: ca. 115m2 


Terrassenflächen: ca. 20m2 


2 Terrassen, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 WR, 1 bg. Garderobe


Kaufpreis: Euro 680.000,- +Ust.


 


Top B < 26 >


Wohnfläche: ca. 163m2


Terrassenflächen: ca. 21m2


2 Terrassen, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 WR, 1 bg. Garderobe


Kaufpreis: Euro 795.000,- +Ust.


 


2. DACHGESCHOSS :


Top C < 28 >


Wohnfläche: ca. 70m2 


Terrassenfläche: ca. 35m2


1 Terrasse, 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Wc, 1 WR, 1 bg. Garderobe


Kaufpreis: Euro 460.000,- +Ust.


 


Top D < 25 >


Wohnfläche: ca. 119m2 


Terrassenflächen: ca. 46m2


4 Terrassen, 3 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs, 1 Wintergarten, 1 begehbare Garderobe


Kaufpreis: Euro 696.000,- +Ust.


 


KAUFPREIS-INFORMATION:


Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% UST.


Gesamtkaufpreis für alle 4 Units: Euro 2.600.000,- zzgl. 20% Ust.
Bei Interesse erhalten Sie alle diesbezüglichen Informationen über CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN.


MAKLERPROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


REINE MIETEINNAHMEN PRO JAHR für alle 4 Units: Euro 68.000,- gerundet


 


PERFEKTE AUSSTATTUNG:


OFFENE WOHNKÜCHEN MIT KOCHINSELN. HOCHGLANZ-WEISS. Ausstattung mit Markengeräten


BÄDER vorwiegend mit Dusche. Wanne. Doppelwaschbecken


Edle Sanitär-Einrichtung, Exklusive Armaturen


BÖDEN: Eichen-Vollholz-Böden, Heller Marmor 40x60 in Bad & Toiletten


Terrassen-Böden in hellem Travertin-Stein u.v.m.


DETAILS:


Übergroße Fensterfronten


Dreifach-Verglasung


Raumhöhen von bis zu 2,70m


Großzügige Raumaufteilung


Video-Gegensprechanlage


Elektrische Beschattung, Moderne Breit-Lamellen-Jalousien


Terrassenausstattung in ansprechendem Design


Modernste Haustechnik


Individuell steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


Wandheizung


Deckenkühlung via Kühlplatten u.v.m.


Niedrig-Energieklasse A (18kwh/m2)


LUXUS WOHNGEFÜHL - EIN PROJEKT MIT MODERNEM CHARAKTER


TIEFGARAGE. Tiefgaragen-Plätze und KFZ-Stellplätze - ausreichend vorhanden - können zusätzlich erworben werden.


STIEGENHAUS sehr modern, ansprechend lichtdurchflutet, mit Stein ausgelegt, barrierefrei.


LIFT direkt auf die Wohnetagen.


Geräumige KELLERABTEILE. Kinderwagen-Abstellraum. Fahrradkeller. PKW-STELLPLÄTZE optional auch anzumieten.


PERFEKTES ANLAGEOBJEKT IN KLOSTERNEUBURG


Hinweis


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Der Abgeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.


IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) KANN DIE VEREINBARUNG VON TERMINEN UND HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN ÜBER DAS OBJEKT ERST NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN ERFOLGEN.


FÜR WEITERE AUSKÜNFTE BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES STEHT IHNEN


FRAU THERESA HOLY


UNTER MOBIL +43 664 153 44 20


SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG.


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LIVING


IMMOBILIEN 


KONTAKT


THERESA HOLY


PHONE


+43 664 153 44 20


EMAIL


OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT


WEB


WWW.CONCEPTFORLIVING.AT



Lage

  • Region: Klosterneuburg nähe Altstadt
  • U-Bahn <7000m
  • Bahnhof <3000m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Supermarkt <2000m
  • Bäckerei <2500m
  • Einkaufszentrum <6000m
  • Schule <2000m
  • Kindergarten <2500m
  • Universität <3500m
  • Höhere Schule <6500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <2500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Klinik <4000m
  • Bank <2500m
  • Post <2500m
  • Polizei <2500m
  • Top Lage nahe Altstadt Klosterneuburg. Perfekte Infrastruktur. ANLAGEWOHNUNG. BEFRISTET VERMIETETER ERSTBEZUG. Traumhafter Blick und herrliche Sonnenlage. Objekt 113/25. ANLAGEOBJEKT/ KAUFPREIS: EUR 669.000.- plus Ust.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:4
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 46 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 18 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort verfügbar
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis: EUR 696.000,- plus Ust.
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Objektstandort

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