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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
80 m²
Gesamtfläche
80 m²
Verfügbar
ab 01.10.2020
Heizung
Elektroheizung 
Böden
Laminat 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Abstellraum
Balkon
6 m²

Objektbeschreibung

AUFGRUND DER AKTUELLEN SITUATION, IST ES MAKLERUNTERNEHMEN AB DEM 16.03.2020 NICHT MEHR MÖGLICH BESICHTIGUNGEN DURCHZUFÜHREN.
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS UND SIND NATÜRLICH TELEFONISCH UND PER MAIL ERREICHBAR.


Herr Manuel DANILOGLU
0676 - 342 77 18
manuel.daniloglu@lion-estate.at 


Die moderne Liegenschaft befindet sich in Hankenfeld - Gartenweg 11 und ist aktuell in der Bauphase.
(Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos Musterfotos von der bereits errichteten Nachbarliegenschaft sind)


Highlights der Liegenschaft:
- Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster inkl. Sonnenschutz
- Aussenrollläden
- Offenes Ambiente im Stiegenhaus
- Fahrrad-/ Kinderwagenraum 
- Kellerabteile im EG
- Elektroheizung mittels Infrarotheizung
(sparsam & ökologisch)


Nahversorger:
Die Nachbarortschaft mit einer Entfernung von ca. 3,5 km ist mit einer ADEG Filiale ausgestattet, für einen größeren Einkauf steht Ihnen die Einkaufsmeile in Langenrohr in ca. 12-13 km Entfernung zur Verfügung.
Der Tullner Hauptplatz ist knapp 10-15 Autominuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Gastronomiebetriebe und ebenfalls Nahversorger.


Als nächstes öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen folgendes zur Auswahl:
- Direkt mit dem Autobus (Postbus) bei der Station Hankenfeld nach Tulln
- Bahnhof Michelhausen mit PARK & RIDE "KOSTENLOS PARKEN"


Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18


Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH


Highlights der Wohnung:
- Optimale Raumaufteilung
- Balkon in SW Ausrichtung
- PKW Stellplatz


Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche inkl. Küche mit Geräten
- 1 Balkon (direkt vom Wohnzimmer aus begehbar)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 sep. WC inkl. Handwaschbecken
- 1 Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss & Waschbecken
- 1 Kellerabteil im EG


Nach Eintritt in die Wohnung, gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, direkt vom Vorzimmer aus gelangen Sie ins, WC, Abstellraum & in die Wohnküche. Die hochwertige Küche besticht durch ein modernes Design und sämtlichen wichtigen Geräten inkl. Geschirrspüler. Der Balkon ist südwestlich ausgerichtet. Beide Schlafräume sind ca. 11 m² groß und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Kleiderschrank. 


Jede Wohnung verfügt über einen KFZ Stellplatz und ein Kellerabteil im EG.


Kosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.


Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.


geplante Fertigstellung:
01.10.2020 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Tulln, Herzogenburg, St. Pölten
  • Bahnhof <4000m
  • Schule <3000m
  • Kindergarten <2500m
  • Bank <3000m
  • Post <3000m
  • Polizei <3000m
  • Supermarkt <3000m
  • Bäckerei <3000m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Arzt <3000m
  • Apotheke <3000m
  • Tulln, Herzogenburg, St. Pölten

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 80 m²
  • Kellerfläche: 1 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: 01.10.2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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