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Gartenwohnung in Maria Gugging

146
3,5 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.11.2020, 09:10 Uhr | willhaben-Code: 396670622
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Frank Immobilien GmbH
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KontaktAndreas Frank

Objektstandort

Rotkreuzgasse 11b, 3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    146 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 698.500

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Objektbeschreibung

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Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.

Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.


Kaufpreis: 698.500,- EUR

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung (inkl.20%USt.)..........................1,0%
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage

  • Region: Niederösterreich
  • Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten. Klosterneuburg - "die Stadt im Grünen" - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen. Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.

Ausstattung

  • Beide Doppelwohnhäuser verfügen über je eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse. Sicherheit Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung. Annehmlichkeiten Alle Wohneinheiten wurden mit einem "Hot-Spring-Whirlpool" und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima. ROTKREUZGASSE 11b -) Garage / Keller / Technikraum / Abstellraum -) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten -) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon -) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt. Das Haus 11b wurde zur besseren Visualisierung mit Mustermöbel eingerichtet. Diese sind nicht Gegenstand des Angebots. ---------------------------------------------------------------- -) Dachterrasse ca. 29,34 m2 -) Wohnfläche. ca. 146,02 m2 -) Grundfläche. ca. 211,43 m2 ---------------------------------------------------------------- Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!
  • Terrassenanzahl:3
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 40.00 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

Frank Immobilien GmbH
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Adresse
Hauptstraße 82486 Landegg
KontaktAndreas Frank
Referenz IDKlo_3400_11b
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 396670622 | Zuletzt geändert: 24.11.2020, 09:10 Uhr