Gewinner des Klosterneuburger Stadtbildpreis 2024! Traumhafte Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg - Modernes Wohnen mit Terrasse für 699.000,00 EUR!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche87,78 m²
- Nutzfläche87,78 m²
- BödenNaturstein
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon
- Terrasse10,07 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei Weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsattelit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum und ist sofort beziehbar. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet.
Dieses Projekt hat 2024 den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen !
Im folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren.
Lage: 1. Dachgeschoß, Süd / Osten
Größe: Wohnfläche 86,93m²
Terrasse 10,07m²
Preis EUR 675.900.-
Die Aktellen BK. ,ink. Lift und Mwst. betragen informativ EUR. 264.-
Die aktuelle Rücklage beträgt informativ EUR. 103.41.-
Alle Holzböden werden Landhausdiele Schwarzwald
Alle Fliesen (Bad/WC) werden Feinsteinzeug Solnhofer Optik 30x60
Eingangsbereich Haus (Vogelhaus und EG), Lift Fußboden und Stiegenhaus im DG werden Feinsteinzeug Solnhofer Terrassenplatten 60x60
Das ovale Fenster bietet aus der großzügigen Wohnküche einen spektakulären Ausblick auf das Stift Klosterneuburg (blauer Pfeil im Plan).
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der WEG Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <7500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 10,07 m²
- Boden: Dielenboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 343,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 367,4 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 103,41 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 126.45 Eur
Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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