MARTINS LIVING. PROVISIONSFREIE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG - BESTEHEND AUS 2 GETRENNTEN WOHNEINHEITEN TOP 5.1 + 5.2. In exquisiter Klosterneuburger Lage - beim Martinsviertel und Auwald.

104
4 Zimmer
Loggia, Garten
Kaufpreis€ 490.000
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MARTINS LIVING. PROVISIONSFREIE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG - BESTEHEND AUS 2 GETRENNTEN WOHNEINHEITEN TOP 5.1 + 5.2. In exquisiter Klosterneuburger Lage - beim Martinsviertel und Auwald.

104
4 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.08.2020 | 05:08 Uhr
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DIE IMMOBILIEN GmbH
DIE IMMOBILIEN GmbH

KontaktMC Immobilien

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    104 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    27,76 m²
  • Loggia
    16 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 490.000

Objektbeschreibung

GARTENWOHNUNG TOP 5.1 + 5.2. - PROVISIONSFREI
WOHNFLÄCHE gesamt ca. 104,48 m²
LOGGIA ca. 8,00 m² + 8,00 m²


GARTEN ca. 27,76 m² (10,22 m² + 17,54 m²)
ZIMMER 2 pro Wohnung
KAUFPREIS EUR 490.000
PKW STELLPLATZ EUR 18.000


KAUFPREIS FÜR INVESTOREN: EUR 459.095 exkl. Ust.


PROVISIONSFREI



Top 5.1 + 5.2 im Projekt MARTINS LIVING ist eine 4-Zimmer-Gartenwohnung, welche in zwei unabhängige Wohneinheiten getrennt ist. Dieses geniale Konzept ermöglicht nicht nur Investoren den praktischen Erwerb von zwei nebeneinander liegenden Wohnungen. Auch Familien mit bald erwachsenen Jugendlichen werden die getrennte Wohnmöglichkeit schätzen. Oder zu betreuende Bewohner können der Pflegerin einen eigenständigen Wohnbereich bieten. Haben Sie schon gedacht, Tür an Tür mit besonders guten Freunden zu wohnen? Alle Möglichkeiten sind bei diesem einmaligen Konzept vorhanden. Auch die Zusammenlegung in die ursprüngliche 4-Zimmerwohnung ist nach kleinen Umbauarbeiten möglich. Lassen Sie sich von uns dieses tolle Konzept
präsentieren.



Raumaufteilung 5.1 (5.2 ist ident, jedoch spiegelverkehrt):
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia und den Garten
- 1 offene Küche
- 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die Loggia


- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
- 1 Toilette
- 1 zentrale Diele
- 1 Abstellraum


 


Ein Einlagerungsraum ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


 



ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
- Ästhetische Architektur am Auwald
- Jede Wohnung mit Loggia, Terrasse bzw. Garten
- Lichtdurchflutete Wohnungen
- 1 Garagenplatz pro Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellplätze im UG
- Barrierefreie Zugänge



MARTINS LIVING - der ideale Ort, um einen Lebensmittelpunkt zu begründen.



AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alufenster mit elektr.Aussenrollläden
Markensanitär in den Nassbereichen
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage
Kinderwagen- und Fahrrradraum
Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEE
 


 


LAGE GUT, ALLES GUT,...
MARTINS LIVING in der Martinstraße 121 - 123 setzt modernes Wohnen vielfältig und kreativ um. Die großteils südlich ausgerichtete Fassade garantiert ein sonnendurchflutetes Wohnambiente.
Bei Wohnungsgrößen von 30 m² bis 104 m², ein bis vier Zimmer und durchdacht geplanten Grundrissen vereint MARTINS LIVING eine Wohnungsvielfalt, die allen Generationen Raum gibt. Das Projekt eignet sich optimal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder auch als Vermögensanlage. Die Lage zwischen Stadt und Grün wurde bewusst eingeplant - verfügt doch jede Wohnung über Loggia,
Terrasse oder Garten und integriert mitunter den Blick über das Donau-Augebiet oder Richtung Ölberg. Hier, in Klosterneuburger Bestlage, urban und naturnah, ergibt sich eine bunte Vielfalt an
Möglichkeiten für jede Lebenslage.



Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Mit dem Stadtbus gelangt man in kürzester Zeit zum
Bahnhof Kierling und erreicht in ca. 10 Minuten den Wiener Franz Josefs-Bahnhof oder Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten.



DAS PROJEKT.
Die Lage beim Martinsviertel verspricht das Beste aus zwei Welten. Einerseits genießt man in Klosterneuburg das städtische Leben in allen Facetten. Andererseits erschließt MARTINS LIVING eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten mit dem nahen Donau-Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald mit einzigartigen Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Fahrradfahren.



DIE ARCHITEKTUR.
Die Wohnbedürfnisse, die wir durch den täglichen Kontakt zu unseren Kunden laufend evaluieren, haben wir in der Planung des Projektes eingehend berücksichtigt. In der intensiven Zusammenarbeit
mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz schaffen wir erstklassigen Raum für anspruchsvolle Lebensqualität - auf Erfahrung basierend, an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert und
gehobenen Designansprüchen verpflichtet.



DIE AUSSTATTUNG.
Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenraum.



Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.


 


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.


 


Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/



Lage

  • U-Bahn <9000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <4000m
  • Höhere Schule <8500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <5500m
  • Bank <1500m
  • Post <2000m
  • Polizei <2000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <3000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Loggiafläche: 16 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 27,76 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 30.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2020
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,4
fGEE: 0,85


Anbieterdetails

DIE IMMOBILIEN GmbH
DIE IMMOBILIEN GmbH

Adresse
Wienerstraße 1343400 Klosterneuburg
KontaktMC Immobilien
Faxnummer+43 (0) 2243 20618 1
Referenz ID586
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willhaben-Code: 279549140

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Zuletzt geändert: 02.08.2020, 05:08 Uhr