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MARTINS LIVING. Provisionsfreie Loggiawohnung Top 10 in exquisiter Klosterneuburger Lage - beim Martinsviertel und Auwald.

84
3 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 25.11.2020, 16:25 Uhr | willhaben-Code: 279584775
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DIE IMMOBILIEN GmbH
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Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Loggia
    11,97 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 379.000

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

LOGGIAWOHNUNG TOP 10 - EG - PROVISIONSFREI
WOHNFLÄCHE ca. 84,20 m²
LOGGIA ca. 7,71 m² + 4,26 m²
ZIMMER 3
KAUFPREIS EUR 379.000
PKW STELLPLATZ EUR 18.000


KAUFPREIS FÜR INVESTOREN: EUR 354.094 exkl.Ust.


PROVISIONSFREI



Top 10 im Projekt MARTINS LIVING ist eine charmante und heimelige Familienwohnung mit einem perfekt durchdachten Grundriss und zwei Loggien, begehbar sowohl vom Wohn- als auch den Schlafzimmern.



Raumaufteilung:
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
- 1 offene Küche
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia (eines davon mit begehbarer Garderobe)
- 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
- 1 Bad mit Dusche und Toilette
- 1 Gästetoilette
- 1 zentrale Diele
- 1 Abstellraum


 


Ein Einlagerungsraum ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum



ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
- Ästhetische Architektur am Auwald
- Jede Wohnung mit Loggia, Terrasse bzw. Garten
- Lichtdurchflutete Wohnungen
- 1 Garagenplatz pro Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellplätze im UG
- Barrierefreie Zugänge



MARTINS LIVING - der ideale Ort, um einen Lebensmittelpunkt zu begründen.



AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alufenster mit elektr.Aussenrollläden
Markensanitär in den Nassbereichen
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage
Kinderwagen- und Fahrrradraum
Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEE
 


 


LAGE GUT, ALLES GUT,...
MARTINS LIVING in der Martinstraße 121 - 123 setzt modernes Wohnen vielfältig und kreativ um. Die großteils südlich ausgerichtete Fassade garantiert ein sonnendurchflutetes Wohnambiente.
Bei Wohnungsgrößen von 30 m² bis 104 m², ein bis vier Zimmer und durchdacht geplanten Grundrissen vereint MARTINS LIVING eine Wohnungsvielfalt, die allen Generationen Raum gibt. Das Projekt eignet sich optimal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder auch als Vermögensanlage. Die Lage zwischen Stadt und Grün wurde bewusst eingeplant - verfügt doch jede Wohnung über Loggia,
Terrasse oder Garten und integriert mitunter den Blick über das Donau-Augebiet oder Richtung Ölberg. Hier, in Klosterneuburger Bestlage, urban und naturnah, ergibt sich eine bunte Vielfalt an
Möglichkeiten für jede Lebenslage.



Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Mit dem Stadtbus gelangt man in kürzester Zeit zum
Bahnhof Kierling und erreicht in ca. 10 Minuten den Wiener Franz Josefs-Bahnhof oder Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten.



DAS PROJEKT.
Die Lage beim Martinsviertel verspricht das Beste aus zwei Welten. Einerseits genießt man in Klosterneuburg das städtische Leben in allen Facetten. Andererseits erschließt MARTINS LIVING eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten mit dem nahen Donau-Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald mit einzigartigen Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Fahrradfahren.



DIE ARCHITEKTUR.
Die Wohnbedürfnisse, die wir durch den täglichen Kontakt zu unseren Kunden laufend evaluieren, haben wir in der Planung des Projektes eingehend berücksichtigt. In der intensiven Zusammenarbeit
mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz schaffen wir erstklassigen Raum für anspruchsvolle Lebensqualität - auf Erfahrung basierend, an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert und
gehobenen Designansprüchen verpflichtet.



DIE AUSSTATTUNG.
Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenraum.



Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.


 


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.


 


Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/



Lage

  • U-Bahn <9000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <4000m
  • Höhere Schule <8500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <5500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1500m
  • Klinik <3000m
  • Krankenhaus <1500m
  • Bank <1500m
  • Post <2000m
  • Polizei <2000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 11,97 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 30.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2020
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,4
fGEE: 0,85
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

DIE IMMOBILIEN GmbH
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Adresse
Wienerstraße 1343400 Klosterneuburg
KontaktMC Immobilien
Faxnummer+43 (0) 2243 20618 1
Referenz ID588
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willhaben-Code: 279584775 | Zuletzt geändert: 25.11.2020, 16:25 Uhr