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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
104 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
27,76 m²
Loggia
16 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30,4
  • fGEE: 0,85

Objektbeschreibung

GARTENWOHNUNG TOP 5 a + b - EG - PROVISIONSFREI
WOHNFLÄCHE ca. 104,48 m²
LOGGIA ca. 8,00 m² + 8,00 m²


GARTEN ca. 27,76 m² (10,22 m² + 17,54 m²)
ZIMMER 2 pro Wohnung
KAUFPREIS € 529.000
PKW STELLPLATZ € 18.000


PROVISIONSFREI



Top 5 a + b im Projekt MARTINS LIVING sind zwei luxuriöse und repräsentative Gartenwohnungen mit einem perfekt durchdachten Grundriss und zwei Loggien mit anschliessendem kleinen Garten, begehbar sowohl vom Wohn- als auch dem Schlafzimmer.


Das Spezielle dieser Wohnung ist die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu erwerben. Wenn Partner einen eigenen Wohnbereich oder Kinder ihre Eigenständigkeit erkunden wollen. Aber auch für Investoren ist der Erwerb dieser beiden spiegelverkehrt angelegten Wohnungen eine Überlegung wert.



Raumaufteilung 5 a (5 b ist ident, jedoch spiegelverkehrt):
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia und den Garten
- 1 offene Küche
- 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die Loggia


- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
- 1 Toilette
- 1 zentrale Diele
- 1 Abstellraum


 


Ein Einlagerungsraum ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


 



ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
- Ästhetische Architektur am Auwald
- Jede Wohnung mit Loggia, Terrasse bzw. Garten
- Lichtdurchflutete Wohnungen
- 1 Garagenplatz pro Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellplätze im UG
- Barrierefreie Zugänge



MARTINS LIVING - der ideale Ort, um einen Lebensmittelpunkt zu begründen.



AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alufenster mit elektr.Aussenrollläden
Markensanitär in den Nassbereichen
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage
Kinderwagen- und Fahrrradraum
Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEE
geplante Fertigstellung Frühjahr 2020


 


LAGE GUT, ALLES GUT,...
MARTINS LIVING in der Martinstraße 121 - 123 setzt modernes Wohnen vielfältig und kreativ um. Die großteils südlich ausgerichtete Fassade garantiert ein sonnendurchflutetes Wohnambiente.
Bei Wohnungsgrößen von 30 m² bis 104 m², ein bis vier Zimmer und durchdacht geplanten Grundrissen vereint MARTINS LIVING eine Wohnungsvielfalt, die allen Generationen Raum gibt. Das Projekt eignet sich optimal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder auch als Vermögensanlage. Die Lage zwischen Stadt und Grün wurde bewusst eingeplant - verfügt doch jede Wohnung über Loggia,
Terrasse oder Garten und integriert mitunter den Blick über das Donau-Augebiet oder Richtung Ölberg. Hier, in Klosterneuburger Bestlage, urban und naturnah, ergibt sich eine bunte Vielfalt an
Möglichkeiten für jede Lebenslage.



Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Mit dem Stadtbus gelangt man in kürzester Zeit zum
Bahnhof Kierling und erreicht in ca. 10 Minuten den Wiener Franz Josefs-Bahnhof oder Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten.



DAS PROJEKT.
Die Lage beim Martinsviertel verspricht das Beste aus zwei Welten. Einerseits genießt man in Klosterneuburg das städtische Leben in allen Facetten. Andererseits erschließt MARTINS LIVING eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten mit dem nahen Donau-Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald mit einzigartigen Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Fahrradfahren.



DIE ARCHITEKTUR.
Die Wohnbedürfnisse, die wir durch den täglichen Kontakt zu unseren Kunden laufend evaluieren, haben wir in der Planung des Projektes eingehend berücksichtigt. In der intensiven Zusammenarbeit
mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz schaffen wir erstklassigen Raum für anspruchsvolle Lebensqualität - auf Erfahrung basierend, an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert und
gehobenen Designansprüchen verpflichtet.



DIE AUSSTATTUNG.
Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Einlagerungsräume, Fahrrad– und Kinderwagenraum.



Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.


 


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.


 


Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/



Lage

  • U-Bahn <9000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <4000m
  • Höhere Schule <8500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <3000m
  • Bank <1500m
  • Post <2000m
  • Polizei <2000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <5500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Loggiafläche: 16 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 27,76 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 30.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2020
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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