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NEUBAU mit Lebensqualität: 3-Zimmer-Terrassen-Hit in Grünlage

74,06
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 10:50 Uhr | willhaben-Code: 717860156
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Auritas Finanzmanagement GmbH
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Unternehmen


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Objektstandort

Wienerwaldstrasse 11, 3441 Judenau, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    74,06 m²
  • Zimmer
    3

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Garten
    85,76 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 405.000

Objektbeschreibung

ZUHAUSE IM TULLNERFELD
Wienerwaldstraße 11, 3441 Judenau

Das Wohnbauprojekt "Schlosswiese | Zuhause im Tullnerfeld" befindet sich in der rund 2.800 Einwohner großen und etwas über 1.000 Haushalte zählenden Marktgemeinde Judenau-Baumgarten. Die Wohnhausanlage mit 120 Eigentumswohnungen liegt - eingebettet in hochwertig gestalteten Grünflächen - in unmittelbarer Nähe zum Schloss Judenau. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.

Die versetzte Anordnung der Baukörper, Kinderspielplätze, gemeinschaftliche Freiräume, unterschiedlich gestaltete Wege und ein exklusives, ansprechendes Gestaltungskonzept der Außenanlagen sind nur einige der Besonderheiten des Projekts "Schlosswiese | Zuhause im Tullnerfeld".


DIE SCHLOSSWIESE AUF EINEN BLICK

- gesamt 10 reihenhausartige Maisonettwohnungen
- 120 Eigentums- und Anlegerwohnungen
- 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen von 54 bis 110 m²
- Bauträger NOE Immobilien Development GmbH
- Vermarktung auritas finanzmanagement gmbh
- Geplante Fertigstellung 2025


HOHER WOHNKOMFORT

Auf dem Areal der Schlosswiese - in der Wienerwaldstraße 11, Judenau - sind 120 freifinanzierte Wohneinheiten sowie 1 Geschäftslokal geplant. In 5 freistehenden Baukörpern entstehen 120 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer, Wohnnutzflächen rund 54 bis 99 m²). In weiteren 3 Baukörpern mit aneinandergereihten dreigeschoßigen Maisonettwohnungen wird es 10 Wohneinheiten mit je rd. 110 m² Wohnnutzfläche geben. Allen Tops gemeinsam ist, dass sie entweder über Eigengarten, Terrasse oder Balkon verfügen.

Das ansprechendes Gestaltungskonzept der Außenanlagen, für das KRAMER & KRAMER Gartenarchitektur aus Zöfing verantwortlich zeichnet, sind nur einige der Besonderheiten des Projekts "Schlosswiese | Zuhause im Tullnerfeld".
Selbstverständlich gibt es eine Tiefgarage, zusätzliche Stellplätze im Freien sowie 250 Fahrrad-Abstellplätze.


DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- funkbetriebener Außensonnenschutz
- Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- einbruchsichere Wohnungseingangstüren
- in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
- moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
- Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen
- umgeben von gärtnerisch hochwertig gestalteten allgemeinen Freiflächen - begrünt mit heimischen Gewächsen


HEIZWÄRMEBEDARF

Haus 1: HWB Ref, SK 19,9 kWh/m²a | HWB SK 19,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,65
Haus 2: HWB Ref, SK 18,7 kWh/m²a | HWB SK 18,7 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,64
Haus 3: HWB Ref, SK 19,1 kWh/m²a | HWB SK 19,1 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,61
Haus 4: HWB Ref, SK 18,7 kWh/m²a | HWB SK 18,7 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,64
Haus 5: HWB Ref, SK 19,5 kWh/m²a | HWB SK 19,5 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,64
Haus 6: HWB Ref, SK 23,9 kWh/m²a | HWB SK 23,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,60
Haus 7: HWB Ref, SK 24,9 kWh/m²a | HWB SK 24,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,60
Haus 8: HWB Ref, SK 25,0 kWh/m²a | HWB SK 25,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,60


Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter 01 219 63 73 und unter office@auritas.at gerne zur Verfügung. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten und 0% Maklerprovision + 20% Ust.

Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Ausstattung

  • Fläche Balkon/Terrassen: 16,50 m²
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 85,76 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 19,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

ZUHAUSE IM TULLNERFELD Wienerwaldstraße 11, 3441 Judenau

  • Wohneinheiten
    110
  • Wohnfläche
    54–99 m²
  • Preis
    € 231.000–780.000
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.01.2025
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Anbieterdetails

Auritas Finanzmanagement GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hollandstraße 18/71020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Kontakt Auritas
Referenz ID202334410502
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willhaben-Code: 717860156 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 10:50 Uhr

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