STADTZENTRUM - 3-Zimmer-Wohnung mit BALKON in RUHELAGE

Wohnen Sie im Herzen der Donaustadt Tulln und genießen Sie das Flair der Stadt hautnah. Nur 5 Minuten zu Fuß und Sie befinden sich im belebten Stadtzentrum mit zahlreichen Cafes, Restaurants Schnanigärten, einem Einkaufszentrum, Bäckereien und allen Nahversorgern sowie dem bekannten "Spielbrunnen", der im Sommer eindrucksvolle Fontänen versprüht. Der wöchentliche Bauernmarkt, die Kulturszene an der Donau und zahlreiche Veranstaltungen machen das Leben in der Stadt zum kulturellen und kulinarischen Genuss.
Zum Verkauf steht eine 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Stadtzentrum von Tulln. Sie liegt im 3. Stock eines in den achtziger Jahren erbauten Wohnhauses in absoluter Ruhelage. Die Wohnung ist sehr hell, hat einen wunderbaren Balkon und befindet sich in bestem Zustand.

Bemerkenswert:
- Zentrumslage
- 87 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer zentral begehbar
- 8 m² Balkon
- 3. Liftstock
- Vollausgestattete Küche
- Separates WC
- Hauszentralheizung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Details:
Gesamtwohnfläche 87,50 m²
- Wohnküche - 39,17 m²
- Schlafzimmer - 14,31 m²
- Kinderzimmer - 15,56 m²
- Abstellraum - 2,23 m²
- Vorraum - 8,24 m²
- Badezimmer - 6,68 m²
- WC - 1,31 m²
- Balkon 7,98 m²
- Kellerabteil 4,00 m²

Kosten:
Verkaufspreis EUR 429.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten monatlich 183,91
Instandhaltungsrücklage monatlich EUR 43,27
Monatliche Gesamtkosten exklusive Strom, Heizung und Warmwasser EUR 227,38

Lage:
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt Tulln, unmittelbar beim Hauptplatz
Verkehrsanbindungen:
Franz-Josefs-Bahn (27 Minuten Wien 9. Bezirk)
Westbahn (20 Minuten bis Wien-Westbahnhof)
Zahlreiche Busverbindungen
Autobahnanschluss A22 (22 Minuten bis Stadtgrenze Wien)
Schulen
Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasium, Sonderpädagogisches Zentrum, HLW, HAK Flugtechnikschule, Krankenpflegeschule, Musikschule, BOKU, Biotechnik-FH.
Schulen und Universitäten in Wien, St.Pölten, Krems, Stockerau, Korneuburg oder Hollabrunn sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Freizeit
Hallenbad, Aubad Tulln, Sportvereine, Eislaufplatz, Donauradwanderweg, Donauau (Wandern, Joggen Walken) Donaubühne, Messeveranstaltungen