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VIDEO: Schlüsselfertige 125m² Luxuswohnung mit 17m² Terrasse - auch für Anleger

125
5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 12.10.2021, 10:20 Uhr | willhaben-Code: 381609995
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Immobilien Plus 11 GmbH & Co KG
Immobilien Plus 11 GmbH & Co KG

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KontaktImmobilien Plus 11 GmbH & Co KG

Objektstandort

3430 Tulln an der Donau, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    125 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    150 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 466.800
Maklerprovision: 3,600% des Kaufpreises inkl. USt.

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Objektbeschreibung

Diese tolle Maisonettenwohnung (TOP 9) ist mit ziemlicher Sicherheit eine der schönsten Wohnungen die derzeit am Tullner Immobilienmarkt verfügbar ist. Sie liegt im Tullner Zentrum und hat eine Wohnfläche von 125m² und eine 17m² große südseitige Terrasse. Eine tolle offene Einbauküche mit allen Geräten ist ebenso vorhanden, wie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein Schlafzimmer und ein großer offener Wohn/Essbereich mit Zugang auf die südseitige Terrasse. Über eine moderne Stiege gelangt man in den oberen Bereich dieser Immobilie. Dieser ist offen gestaltet und hat ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Mit dem Aufzug (Liftkosten nicht in BK enthalten) gelangen Sie direkt zur Wohnungstür - dieser ist exklusiv nur für diese und die Nebenwohnung verfügbar. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung.

Der Preis für diese Immobilie beträgt EUR 466.800,-. Diese Wohnung kann auch als Anlagewohnung gekauft werden - dann beträgt der Nettokaufpreis EUR 389.000,-- (die 20% USt = EUR 77.800,-- werden optiert) zzgl. Kaufnebenkosten.





Der Baukörper ist in Mischbauweise errichtet (Massiv- und Holzriegelbauweise). Fassade als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. HWB 31 - Klasse B - Aufzug bis ins 2.OG Zwei Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüren. Die Wohneinheit ist an das Fernwärmenetz der EVN angeschlossen, ein wohnungseigener Wärmeverteiler für Heizung und Warmwasser ist installiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Notkamin vorhanden Die Wohneinheit ist über einen eigenen Zähler (im KG) an das öffentliche Netz angebunden, der Wohnungsverteiler ist innerhalb der Wohneinheit. SAT-Anschluß über die hauseigene Sat-Anlage in allen Aufenthaltsräumen. Datenleitungsleerverrohrung in allen Aufenthaltsräumen Eigener SAT- und Datenleitungs-Verteiler Gegensprechanlage mit Türöffner Raumtrennwände in Trockenbauweise Innentüren mit Umfassungszargen. Bodenbeläge: Nassräume - Hartbeläge sonstige Räume - Holzböden (Klebeparkett) Wandbeläge: Feinsteinzeugplatten in Sanitärräumen - Anstriche: Weiß Fensterkonstruktionen: Drehkipp- und Hebeschiebelemente in Kunststoff-Alu Bei allen vertikalen Fensterelementen (ost- und südseitig) aussenliegender Sonnenschutz Dachflächenfenster aus Holz mit Sicherheitsverglasung. - Sonnenschutz nachrüstbar.

Der Kaufpreis versteht sich lasten u. bestandsfrei zzgl. Kaufnebenkosten!

Ein Makler schließt mit Kunden - also interessierten Käufern oder Mietern - bei Besichtigung von Objekten eine schriftliche Vereinbarung. Dabei entstehen keine Kosten. Die sogenannte Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn es zum Kaufabschluss einer Immobilie oder einem Mietvertrag, etwa einer Wohnung, kommt. Außerdem ist der Makler gesetzlich dazu verpflichtet, im Rahmen seiner Dienstleistungen - sowohl online als auch persönlich - den Kunden mittels einer sogenannten Widerrufsbelehrung darüber aufzuklären, dass ihm als Konsument ein vierzehntägiges Rücktrittsrecht von Verträgen zusteht. Der Makler hat sich davon nachweislich zu überzeugen, dass sein Kunde diese Information verstanden hat. Das wirkt zwar etwas umständlich, ist aber Gesetz. Wenn Sie eine Anfrage über Plattformen stellen, bekommen Sie zuerst ein Mail vom System dass wir vor dem Ablauf der Widerrufsfrist damit beginnen, die passende Immobilie für Sie zu finden. Bitte bestätigen Sie durch Klick auf "Ja, ich stimme zu und möchte das Exposé öffnen", dass Sie die am Ende dieser E-Mail angefügte Widerrufsbelehrung gelesen haben, über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden sind und dass Immobilien Plus 11 GmbH & Co KG vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.
Es entstehen Ihnen keine Kosten oder Verpflichtungen,wenn Sie die die angefragte Immobilie nicht erwerben bzw. mieten.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag des Verläufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Abgeber und Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Lage

Hauptplatz - Rosenarcade

Ausstattung

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme Parkett- und Fliesenböden Terrasse Aufzug bis zur Wohnungtür Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, getrenntes WC mit Handwaschbecken auf Ebene 1 Bad mit Dusche, Waschtisch und WC auf Ebene 2
  • Terrassenanzahl:1.0
  • Fläche Balkon/Terrassen: 17,16 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 2.48 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
  • Baujahr: 2016

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 245,0 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

Immobilien Plus 11 GmbH & Co KG
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Adresse
Wilhelmstraße 4-63430 Tulln an der Donau
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Referenz ID5183
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willhaben-Code: 381609995 | Zuletzt geändert: 12.10.2021, 10:20 Uhr