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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
149 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Parkplatz
Balkon

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 241
  • HWB Energieklasse: F
  • fGEE: 3,03
  • fGEE Energieklasse: F

Objektbeschreibung

Etagenwohnung in einer Villa mit 5 Wohneinheiten, errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts.

Es gibt ca. 3,10 m hohe, lichtdurchflutete Räume, erreichbar durch einen Flur und von einem zentralen Zimmer (Essbereich) begehbar. Die Böden sind mit Parkett in bester (aufbereitbarer) Qualität ausgelegt.
Bad mit Wanne/Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das WC, beide gefliest, sind in die Jahre gekommen. Die Küche ist ebenfalls einige Jahre alt. Die restlichen Räume laut Plan sind leerstehend. Essbereich und ein Schlafzimmer haben kleine Balkone vorgelagert.
Der gesamte Innenbereich inkl. aller Leitungen ist sanierungsbedürftig.
Die Totalsanierung von Dach, Fenster und Fassade ist in den nächsten Jahren geplant, wobei für die angebotene Wohnung ein Kostenfaktor von bis zu ca. EUR 100.000,- (ev. gefördertes) Darlehen anfallen kann, vor allem auch durch die Vorgaben des Denkmalschutzes.
Vorsorglich wird in den BK ein erhöhter Betrag zum Ansparen von Rücklagen vorgeschrieben.

HWB: 241, fGEE: 3,03

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Lage

  • Region: Wöllersdorf Feuerwerksanstalt
  • Errichtet auf einem ca. 50.000 m² großen Areal gemeinsam mit 10 weiteren Villen, war das Bewohnen der Villen vor allem Offizieren vorbehalten. Wöllersdorf-Steinabrückl ist eine aufstrebende Gemeinde am Rand des Piestingtals, angrenzend an die Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt. Gute Infrastruktur - Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Polizei, Post, Nahversorger uvm. Sie ist mit öffentlichen (Bus, Bahn) und privaten Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wien ist ca. 50 km entfernt (A2 Südautobahn). Zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur und Kulinarik Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Kellerart: Kellerabteil
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Keller: vorhanden
  • Balkon/Terrassen vorhanden
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bodenbelag: Parkett

Flächen

  • Kellerfläche: 34.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 5.00
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 16.05.2029
  • Energiepass HWB: 241
  • Energiepass HWB: 241 kWh/m²/Jahr
  • Denkmalgeschützt
  • Anzahl Etagen: 2
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
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Objektstandort

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