Solide investieren: vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz mit 4,2% Rendite

Attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Anlageobjekt verkauft. Eine Besichtigung der vermieteten Einheit ist daher nicht möglich. Gerne kann jedoch eine etwa in Ausstattung vergleichbare, leerstehende Wohnung im selben Objekt als Muster besichtigt werden.

Diese bis September 2028 befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt ist ein ideales Anlageobjekt für Investoren und Privatanleger, die Wert auf stabile Erträge und eine solide Immobilienbasis legen. Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus, zum Hauptplatz und zur Fachhochschule bietet die Wohnung dauerhaftes Vermietungspotenzial. Nach Ablauf der Befristung besteht die Möglichkeit diese neu zu vermieten oder auch selbst zu nutzen.

• Wohnfläche: 29,51 m²

  
  

• Balkon: 3,67 m² (Nord/Ost-Ausrichtung)

  
  

• Stockwerk: 5. Liftstock

  
  

• Baujahr / Zustand: gepflegtes Wohnhaus, saniertes Badezimmer

  
  

• Heizung: Zentralheizung

  
  

• Kaufpreis Wohnung: EUR 95.440,- (zzgl. 20 % USt. für Eigennutzer)

  
  

• Kaufpreis pro m²: EUR 3.234,16

  
  

• Optional: Tiefgaragenstellplatz (zu 5% Rendite oder Bestandsfrei)

  
  

• Befristung Mietvertrag: bis 15.09.2028

  
  

• Nettomieteinnahmen Wohnung: EUR 334,04 pro Monat bzw. EUR 11,32/m2 = EUR 4.008,48 pro Jahr

  
  

• Rendite Wohnung: ca. 4,2 %

  
  

• Nettomieteinnahmen Stellplatz: EUR 50,- pro Monat = EUR 600,- pro Jahr

  
  

Damit ergibt sich ein attraktives Investment mit stabil kalkulierbaren Einnahmen - sowohl für Einsteiger ins Immobilieninvestment als auch für erfahrene Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten.

Die Wohnung bietet eine funktionale und vermietungsfreundliche Aufteilung:

• Vorraum / Küche: 4,01 m²

  
  

• Badezimmer mit Waschtisch, WC und Duschkabine: 4,51 m²

  
  

• Wohn-/Schlafzimmer: 20,82 m²

  
  

• Balkon: 3,67 m²

  
  

• Saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung

  
  

• Laminatböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad

  
  

• Balkon mit Ausrichtung Nord/Ost

  
  

• 5. Liftstock

  
  

Die Lage dieser Immobilie garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage:

• Allgemeines Krankenhaus Wiener Neustadt - sichert konstanten Bedarf durch Personal und Studierende

  
  

• Fachhochschule Wiener Neustadt - große Studentenschaft, verlässlicher Mietermarkt

  
  

• Hauptplatz Wiener Neustadt - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote

  
  

• Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und regionale Infrastruktur

  
  

Dieses Investment eignet sich besonders für:

• Privatanleger, die mit einer überschaubaren Einstiegssumme ins Immobilieninvestment starten wollen

  
  

• Investoren, die ihr Portfolio mit soliden Kleinwohnungen diversifizieren möchten

  
  

• Eltern, die eine sichere Wohnmöglichkeit für Kinder während des Studiums erwerben und bis dahin nachhaltig vermieten wollen

  
  

• Wohnung: EUR 95.440,-

  
  

• Tiefgaragenstellplatz: nach Verfügbarkeit

  
  

Kontakt:
Julia Pauer, BSc
VIEMMO Real Estate GmbH
Mobil: +43 676 55 33 478
E-Mail: pauer@viemmo.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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