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Moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon & 2 PKW Stellplätzen

3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.04.2024, 16:35 Uhr | willhaben-Code: 746095488
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€ 425.000Kaufpreis
€ 226 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Baumeister Realitäten e.U.
Baumeister Realitäten e.U.

Unternehmen


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KontaktMarkus Baumeister

Objektstandort

5221 Lochen, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    77,34 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Balkon
    7,36 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 425.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 60
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 226
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Baumeister Realitäten e.U. ist beauftragt mit der Vermittlung zum Verkauf einer 3 Zimmer Neubauwohnung, welche in einem schicken topmodernen 4 Parteien-Haus gelegen ist und 2022 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Lochen am See - nähe Mattsee; und verfügt über 2 PKW-Stellplätze. 


DETAILS ZUR IMMOBILIE:


  • gelungener Grundriss / alle Räume zentral begehbar
  • großzügiger Vorraum 
  • offener Wohnbereich mit Zugang auf den herrlichen und sonnigen Balkon
  • die Küchenanschlüsse sind vorinstalliert - Küche ist selbst auszuwählen
  • geräumiger Schlafbereich angrenzend zum Wohn- und Essbereich 
  • sehr geräumiges Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss vorhanden
  • Fußbodenheizung
  • 2 PKW-Stellplätze im Freien und im Kaufpreis inkludiert
  • Besucherparklplätze vorhanden 
  • und mehr...

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Lochen am See, einem idyllischen Ort in Oberösterreich, der für seine malerische Landschaft und entspannte Atmosphäre bekannt ist. Diese atemberaubende Terrassenwohnung ist perfekt für alle, die den Komfort des modernen Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbinden möchten. Idyllisch eingebettet in eine wunderbare Naturlandschaft mit Blick bis in das Alpenvorland - kombinieren Sie die Vorzüge vom Eigenheim mit Urlaubsfeeling. Ob Langlaufen im Winter - mit einer Loipe quasi vor der Haustür oder unbeschwertes Badevergnügen und Relaxen am Naturbadestrand Gebertsham nach einer Wandrunde.  All das sind Vorteile vom leistbarem Leben am Land mit hoher Qualität. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Luxus. 


Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die ersten Bewohner dieses wunderschönen Zuhauses sein werden. Sie verfügt über 3 geräumige Zimmer, die viel Platz für eine Familie, ein Paar oder auch als Home Office bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügigen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder abends bei einem Glas Wein entspannen und den Sonnenuntergang bewundern.


Das Innere der Wohnung ist modern und hochwertig gestaltet. Die Dielen und Parkettböden verleihen dem Raum ein warmes und gemütliches Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Die Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen und zu essen oder um Gäste zu empfangen. Die offene Gestaltung schafft ein helles und offenes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet, die Ihnen ein luxuriöses Badeerlebnis bieten.


Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um sich vorzustellen, wie es wäre, in dieser wunderschönen Wohnung zu leben. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf dem Balkon zu sitzen und die atemberaubende Aussicht zu genießen, während Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in Lochen am See in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um diese einzigartige Wohnung zu sehen und sich selbst davon zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen.


Die Wohnung bietet auch praktische Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV und 2 Stellplätze für Ihren PKW.


Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | info@baumeister-realitaeten.at | +43 (0) 662 - 93 16 46 | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.)





 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Wohnung befindet sich in Lochen am See. Die Lage ist sehr praktisch, da sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Annehmlichkeiten befinden. In Laufweite liegt ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bank und eine Bushaltestelle.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <6000m

Verkehr
Bahnhof <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <6000m
Polizei <6000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,36 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Stellplatzfläche: 28 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-03-20
  • Energiepass HWB: 35.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 60 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 226 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,3
fGEE: 0,61
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Siezenheimer Straße 39 A5020 Salzburg
KontaktMarkus Baumeister
Referenz ID133
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 746095488 | Zuletzt geändert: 10.04.2024, 16:35 Uhr

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