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NEUBAU: Exklusive 7-Zimmer-OG/DG-Wohnung

150
Balkon
Zuletzt geändert: 22.07.2024, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 907311747
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€ 525.000Kaufpreis
€ 495 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Raiffeisen Immobilien Strasswalchen
Raiffeisen Immobilien Strasswalchen

Unternehmen


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KontaktFriedrich Meinhart

Objektstandort

5211 Lengau, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 525.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 495

Objektbeschreibung

Im Herzen der Gemeinde Lengau in der Nähe von Straßwalchen entsteht bereits ab Sommer 2024 die erste Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung für besondere Wohnqualität. Es gibt viele Gründe von einem eigenen Zuhause zu träumen. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Es entstehen großzügige Wohneinheiten im traditionellen modernem Aufritt. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne.


Sie können darüber hinaus noch folgende Einheiten erwerben:

  • 2 x 3-Zimmer-Wohnungen


Baubeginn:      Bereits erfolgt

Fertigstellung: Voraussichtlich ab Sommer/Herbst 2024


Die Vorzüge des Projekts:

  • Ansprechende Grundrissgestaltungen
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Massive, solide Bauausführung
  • Großzügige Balkone und Gartenfläche, geräumiger Spielplatz
  • Fußbodenheizung
  • Sprechanlage (innen und außen)
  • Carports/KFZ-Abstellplätze
  • Überdachte Radständer
  • Optional: Ladestation für E-Autos, Sonnenschutz - Raffstore


Nutzflächenaufstellung für Haus 1 Top 2:

Ca. 81 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 70 m² Wohnfläche im DG

Ca. 20 m² Balkon

Ca. 10 m² Kellerabteil

2 KFZ-Freistellplätze


Kaufpreis für Haus 1 Top 2:

EUR 525.000,00 - Kaufpreis für die 8 Zimmer-Wohnung

EUR 17.000,00 - Kaufpreis für 2 Stellplätze

EUR 542.000,00 - Gesamtkaufpreis


Die Wohnungen werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Eine Vorsorge- oder Anlegerimmobilie ist nicht nur eine sehr gute Altersvorsorge, sie legen Ihre Ersparnisse damit auch inflationsgeschützt an und profitieren zusätzlich von Steuervorteilen.

Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposè an!


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen.


Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at


Lage

Lengau ist nur 25 km von Salzburg entfernt, und mit der S-Bahn gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Salzburg. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur in Lengau ist perfekt. Kindergärten, Schulen und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitbegeisterte bekommen hier auf Ihre Kosten. Wandern, Baden und ausgedehnte Sportmöglichkeiten bieten die durchgrünte Umgebung mitten im Seengebiet zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche attraktive Arbeitgeber sind in Lengau, Straßwalchen und Mattighofen vorhanden.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:20,00 m²
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2023/2024
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 450,00 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 450,00 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 495,00 Eur
  • Provisionsfrei

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: a
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Raiffeisen Immobilien Strasswalchen
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Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 13-155020 Salzburg
KontaktFriedrich Meinhart
Referenz ID0003000870
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 907311747 | Zuletzt geändert: 22.07.2024, 16:00 Uhr

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