Ruhiges Dachgeschoß - teilausgebaut für Bauherren und Handwerker - provisionsfrei

107
Balkon
Zuletzt geändert: 02.04.2021, 05:08 Uhr | willhaben-Code: 348824970
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Hausgemeinschaft Pflegergasse

KontaktVerkäufer Provisionsfrei

Objektstandort

Riedersbach 9, 5120 Sankt Pantaleon, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 135.000
Maklerprovision: provisionsfrei

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Dachgeschoß zum selbst gestalten


Ein Wohnhaus aus den 1960er Jahren mit nur 4 Parteien wird 2021 saniert und das bisher nur teilweise ausgebaute Dachgeschoß im dritten Obergeschoß mit ca. 110 m2 erzielbarer Wohnnutzfläche gelangt zum Verkauf.


Der sonnige Westbalkon wird vom Verkäufer hergestellt, das Haus wird vom Verkäufer wärmeisoliert, die Parkplätze werden errichtet, alle Leitungen in das Dachgeschoß werden neu hergestellt. Auch die Abtrennung des gesamten Dachgeschoßes samt der Treppe vom 2. Obergeschoß weg, erfolgt durch den Verkäufer. Dies ist alles im Preis enthalten.


Der sonstige Ausbau des Dachgeschoßes (Gaupen, Dachfenster, Isolierung, Fenstertausch, Innenausbau) erfolgt durch den Käufer. Teilweise wurden die Wohnräume bereits vor längerem ausgebaut, teilweise sind sie als Rohdachboden vorhanden. Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu eingedeckt und erhielt ein neues Unterdach.


 


Flexible Grundrisse für Paare und Familien


Das Dachgeschoß bietet drei Zimmer, Küche mit Esstisch, einen großzügigen Wohnsalon, ein Westbalkon und jede Menge Nebenflächen (Abstellraum, Waschküche, großes Kellerabteil, Dachboden). 


Die beigefügten Grundrisse werden baugenehmigt und parifiziert verkauft und sind ostseitig im Bestand vorhanden. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern in Leichtbauweise sind Änderungen technisch einfach möglich, müssen allerdings der Baubehörde angezeigt werden.


Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse, der Ausbau muss allerdings korrekt nach Önormen und dem Energieausweis erfolgen. 


 


Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg


St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen.


Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, großer Supermarkt sind im Nachbarort Ostermiething zB mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar.


Das Wohnviertel Riedersbach wird in naher Zukunft durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung erfahren. Kaufen Sie direkt vom Eigentümer, solange die Preise noch günstig sind und nicht dort, wo die Preise schon kaum mehr leistbar sind. 


Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig.


Dieses Angebot ist freibleibend.



Lage

Region: Ostermiething, St Georgen bei Salzburg

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6 m²
  • Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: September 2021
  • Baujahr: 1964
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1261,68 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Hausgemeinschaft Pflegergasse

Adresse
Oberfranking 7/B/65131 Franking
KontaktVerkäufer Provisionsfrei
Referenz ID2014092045

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willhaben-Code: 348824970 | Zuletzt geändert: 02.04.2021, 05:08 Uhr