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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
46 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Parkplatz
Garten
39,12 m²
Loggia
6,54 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 41,59
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,72

Objektbeschreibung

Die 24 Einheiten umfassende Gesamt-Wohnanlage in innovativer u. ökologischer Holzmodulbauweise, aufgeteilt auf 3 jeweils zweigeschoßige Gebäude, bestechen durch hochwertige Ausstattung und einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis:


  • Deckenheizung- und kühlung
  • teilweise exklusive Großformat-Fliese im Badezimmer
  • Holz- Alufenster (im Haus 1 und 2)
  • PV-Anlage
  • Ökologischer Wohnbau mit besten bauphysikalischen Werten
  • Luftwärmepumpe
  • geringe Betriebs- u. Heizkosten

 


Die Module werden aus Massivholzplatten gefertigt und damit wird auf die hervorragenden Eigenschaften eines nachwachsenden Naturproduktes gesetzt. Die Holztram-Deckenelemente sind mit einer Heiz- bzw. Kühldecke ausgestattet. Für Schall- und Wärmedämmung sorgen Hanf-Trittschallplatten sowie Dämmplatten aus Holzwolle mit Zellulose. Die gesamte Technik und Infrastruktur der Module wird bereits in der Produktion integriert.


Über die gesamte Lebensdauer betrachtet, erzielt diese innovative Gebäudelösung dank der Verwendung von mehrheitlich natürlicher Materialien, eine besonders gute Ökobilanz mit einem aktiven Beitrag zum Klimaschutz.


 


Details zum Objekterrichter unter:


www.pod-bau.at


 


Haus 1 (Hauptstraße 15): bereits fertiggestellt und zum Besichtigen


  • 2 Wohneinheiten mit ca. 88 m² und Loggia (je ca. 14,5 m²) sowie einem Eigengarten mit ca. 77 m² bzw. ca.  88 m²
  • 2 Wohneinheiten mit ca. 88 m² und Loggia (je ca. 14,5 m²)
  • 2 Wohneinheiten mit ca. 52,5 m² und Loggia (je ca. 6,5 m²)
  • 2 Wohneinheiten mit ca. 46 m² und Loggia (je ca. 6,5 m²) sowie einem Eigengarten mit ca. 59 m² bzw. ca. 59 m²
  • 22 Tiefgaragenplätze und 24 Kellerabteile

 


Haus 2 (Hauptstraße 16): bereits fertiggestellt und zum Besichtigen


  • 2 Wohneinheiten mit ca. 58,6 m² und Loggia (je ca. 14,2 m²) sowie einem Eigengarten mit ca. 77 m² bzw. ca. 55 m²
  • 2 Wohneinheiten mit ca. 58,6 m² und Loggia (je ca. 14,2 m²)
  • 2 Wohneinheiten mit ca. 52,5 m² und Loggia (je ca. 6,5 m²)
  • 2 Wohneinheiten mit ca. 46 m² und Loggia (je ca. 6,5 m²) sowie einem Eigengarten mit ca. 66 m² bzw. ca. 45 m²

 


Haus 3 (Hauptstraße 17): bereits fertiggestellt und zum Besichtigen


  •  2 Wohneinheiten mit ca. 58,6 m² und Loggia (je ca. 14,2 m²)
  •  2 Wohneinheiten mit ca. 58,6 m² und Loggia (je ca. 14,2 m²) sowie einem Eigengarten mit ca. 45 m² und ca. 37 m²
  •  2 Wohneinheiten mit ca. 52,5 m² und Loggia (je ca. 6,5 m²)
  •  2 Wohneinheiten mit ca. 46 m² und Loggia (je ca. 6,5 m²) sowie einem Eigengarten mit ca. 39 m² und ca. 38 m²

Haus 3, Hauptstraße 17, EG, TOP 303: ca. 46,20 m² Wfl.


Raumaufteilung:


Vorraum, AR, Bad/WC, Ess-, Koch- Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Loggia, Eigengarten mit ca. 39,12 m²


1 Kellerabteil im Haus 1


Optional:


KFZ-Freistellplätze beim Haus 3 bzw. Tiefgaragenstellplätze im Haus 1 können erworben werden


 


 




Für Fragen und Besichtigungstermine (ab Ende März 2020) steht Ihnen Hr. Bernhard Wolfsegger unter 0699/134 133 16 sehr gerne zur Verfügung.


Weitere Ansprechperson: Hr. Gilbert Kagerer, MBA, Tel. 0664 45 16 294.


FINANZIERUNG: da wir auch als ungebundener Finanzierungsberater tätig sind, können wir auf ihren Wunsch Finanzierungsangebote einholen.


Für Anleger:


Wir helfen sehr gerne für 6 Monate bei der Vermietung.


Die Kosten dafür sehen wir als mit der Käuferprovision abgegolten.


Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen!


 


 



Lage

Hagenberg befindet sich rd. 20 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt und rd. 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt LInz, in einer aufstrebenden und sehr gut angebundenen Region (B 123, B 124, B 125, A 7, S 10). Der überregional bekannte Softwarepark Hagenberg ist nur ca. 1,4 km entfernt und beheimatet bereits 75 Firmen, 24 Ausbildungsprogramme, 10 Forschungsinstitute mit mehr als 1600 Studenten und 1290 Beschäftigte. Geschäfte des täglichen Bedarfes und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Schulen, Kindergarten, Hort etc.) befinden sich im Nahbereich. Eine Buseinstiegsstelle liegt sogar vor dem Haus (mit spezieller Verbindung zur Johannes Keppler Universität in Linz/Urfahr). Der Bahnhof Pregarten, der auch als Endstation für die geplante RegioTram (Linz-Gallneukirchen-Pregarten) in Zukunft fungieren soll, ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Das bekannte Natur- und Naherholungsgebiet Feldaist-Tal, mit einem Wassererlebnispark, befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 6,54 m2
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Holzbauweise

Flächen

  • Gartenfläche: 39,12 m²
  • Kellerfläche: 1.56 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 303/EG
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2029-04-03
  • Energiepass HWB: 41.59 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ca. Juni 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 32,34 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 102,77 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 115,13 Eur
  • Optional: Preis pro Tiefgaragenplatz: EUR 14.500.-- Preis pro Freistellplatz: EUR 3.400.--
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Objektstandort

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