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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Stockwerk(e)
EG 
Zimmer
Wohnfläche
80 m²
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
132,42 m²
Terrasse
12,56 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35,8
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,86
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Stadtnah, smart und hochwertig.


In der Mühlviertler Stadtgemeinde Pregarten, 20 km von der Landeshauptstadt Linz entfernt, wird derzeit eine neue Wohnanlage errichtet, in der sich die hier angebotene top-ausgestattete, schlüsselfertige Eigentumswohnung befindet.


Top Nr. 2 befindet sich im EG und ist südöstlich ausgerichtet. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80,39 m² und besteht aus: einem großzügigen Koch-Ess- und Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Vorraum/Gang, einem Badezimmer, einem separatem WC sowie einem kleinen Abstellraum.
Direkt vom Wohnbereich aus, gelangt man auf die ca. 12,56 m² große Terrasse und den etwas über 130 m² großen Eigengarten.
Ebenfalls zur Wohnung gehören eine Kellerfläche mit ca. 3,52 m² und ein PKW-Abstellplatz.

Bis zu zwei weitere PKW-Abstellplätze für zzgl. EUR 6.000,- (je Abstellplatz) können ebenfalls käuflich erworben werden.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Garagenstellplatz (zzgl. EUR 15.000.-) zu erwerben.


Die Highlights der Wohnung:
- Terrasse (12,56 m²) und Eigengarten (132,42 m²)
- hochwertige Bodenbeläge, sowie Fenster und Türen in der gesamten Wohnung
- sämtliche Elektro- sowie Sanitärinstallationen auf dem neusten Stand der Technik
- durchdachtes Raumkonzept
- barrierefreie Wohnung im EG
- Klimatisierung im Schlafzimmer vorhanden
- Niedrigenergiehaus


Beziehbar ist die Wohnung im Frühjahr 2021.

Die Vorschreibung der Betriebs- und Heizkosten erfolgt durch die Hausverwaltung.

FÜR DEN KÄUFER FÄLLT KEINE PROVISION an, da der Verkäufer auch die Käuferprovision übernimmt!



Informationen zu Pregarten:

Die Stadtgemeinde Pregarten hat knapp 5.500 Einwohner und liegt im Bezirk Freistadt, in etwa 20 km Entfernung zur Landeshauptstadt Linz.
Die Wohnanlage wird in der Bindergasse, einer Top-Lage, nur wenige hundert Meter vom Pregartner-Stadtzentrum entfernt, errichtet.

Die Nahversorgung in Pregarten ist perfekt. Lebensmittel, Gastronomie, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte stehen zur Verfügung. Auch Banken, eine Tankstelle sowie eine Trafik und eine Postfiliale finden Sie vor Ort. Ausgehen & Lifestyle befinden sich im Umkreis von ca. 5 km.

Das Kinder- & Bildungsangebot wird mit Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in Pregarten abgedeckt. Fachschulen und Gymnasium sind in Freistadt oder Linz angesiedelt. Fachhochschulen sowie Universitäten befinden sich in Hagenberg und Linz.

Auch das Pregartner Sport- und Freizeitangebot lässt nichts zu wünschen übrig. Im nahen Umkreis finden Sie ein Schwimmbad, Sportanlagen, diverse Freizeitanlagen und ein Fitnessstudio. Die "Bruckmühle" ist für Ihr hochwertiges kulturelles Angebot über die regionalen Grenzen hinweg bekannt. Des Weiteren sind eine Therme (Bad Zell) und verschiedene Kinos (Freistadt u. Linz) mit dem Auto schnell zu erreichen.

Eine gute medizinische Versorgung in den Bereichen Allgemein- und Zahnmedizin, sowie in diversen weiteren Fachgebieten (z.B. Augenarzt, Kinderarzt,) ist gegeben. In Pregarten finden Sie außerdem eine Apotheke, ein Seniorenheim, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten und auch einen Tierarzt.

Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Lokalbahn finden Sie ebenfalls direkt in Pregarten.



Entfernungen:

Wartberg und Hagenberg < 5 km entfernung
Gutau, Gallneukirchen und Bad Zell < 15 km entfernung
Linz und Freistadt ca. 20 km Entfernung




Über Ihr Interesse freuen wir uns und geben gerne weitere Informationen!


Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung. Einen Kontakt zu einem Experten stellen wir für Sie her.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Weberberger unter 0664 / 18 68 700 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 12,56 m²
  • Rollstuhlgerecht
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Gartenfläche: 132,42 m²
  • Kellerfläche: 3.52 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 35.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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