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Traunseeblick u. Abendsonne bietet diese 3 Zimmer-Loggia-Wohnung

72,29
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 19.07.2021, 07:10 Uhr | willhaben-Code: 464594668
Bild 1 von 33
€ 260.000Kaufpreis
€ 256 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ERA Real Estate Pool
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KontaktSylvia Weinmann

Objektstandort

Dr. Klimsteinstraße, 4810 Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    72,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Loggia
    7,56 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 260.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 256
Maklerprovision: 3.0% plus 20.0% USt.

Objektbeschreibung

Traunseeblick u. Abendsonne bietet diese 3 Zimmer-Loggia-Wohnung

Auf der Sonnenseite von Gmunden in der Klimstein-Straße, befindet sich diese reizende Loggia Wohnung mit 72,29 m² und 7,56 m2 Loggia insgesamt 79,85 m².

Die Wohnung bietet 3 Zimmer, davon ein großzügiges 29 m² großes Wohnzimmer mit angrenzender 7 m² großer Loggia und Markise. Von der Loggia aber auch vom Wohnzimmer hat man einen schönen Ausblick auf den Traunsee und Blick auf das Gebirge.

Das Schlafzimmer bietet eine Schrankraum mit Schiebetür das Fenster geht in den Innenhof. Das dritte Zimmer ist hier als Büro eingerichtet und auch dieses Fenster geht in den Innenhof. Die möblierte Küche hat einen reizenden kleinen Essplatz und auch einen Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer bietet zum Entspannen eine herrliche Whirlpool Badewanne inklusive Dampfdusche und ein Waschbecken. Dann eine extra Toilette mit Handwaschbecken und ein 7 m² großes Vorzimmer. Jeder Raum ist vom Vorzimmer aus begehbar.
Die Wohnung lässt sich reizend gestalten und ein Zweitwohnsitz ist derzeit in Gmunden noch möglich.
Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ein Lift ist vorhanden, PKW – Stellplätze befinden sich entweder vor dem Wohnhause im Innenhof oder in der Klimstein-Straße.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Wohnung mit 72,29 m²
Loggia 7,56 m2 Loggia
Wohnnutzfläche 79,85 m².

Gaszentrtalheizung
Betriebskosten inkl. Heizkosten EUR 256,00

Der Kaufpreis ist 260.000,00

Mit Kauf-Nebenkosten von ca. EUR 26.000,00 ist zu rechnen für Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Vermittlungshonorar, Vertragserrichtung u. Stermpelmarken

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung


Hinweise: Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist vorbehalten.

Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.

In einzelnen Fällen kann es vorkommen dass noch kein Energieausweis gemäß EAVG vom Verkäufer, auch nach Aufklärung von uns über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2012 noch nicht vorliegt. In diesem Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Aussichtslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggia: vorhanden
  • Loggiafläche: 7,56 m2
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Wohneinheiten: 1.00
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: D
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: Kurzfristig
  • Baujahr: 1968
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 256,00 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 256,00 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3596,62 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 9360,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 122,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,15
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

ERA Real Estate Pool
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Adresse
Ringstraße 34600 Wels
KontaktSylvia Weinmann
Referenz ID1142
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 464594668 | Zuletzt geändert: 19.07.2021, 07:10 Uhr