3-Zimmerwohnung im Nobile Greenville - Wohnen mit Weitblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche68,90 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche80,49 m²
- BödenFliesen
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia11,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
28 exklusive & hochwertige Eigentumswohnungen zwischen Linz, Wels & Steyr
Mit Nobile Greenville entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 28 stilvollen Eigentumswohnungen, die Design, Wohnkomfort und Umweltbewusstsein perfekt vereinen. In bester Lage zwischen Wels, Linz und Steyr im Herzen von Kematen an der Krems, mit optimaler Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum, bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hochwertiges Zuhause - oder eine zukunftssichere Investition.
Wohnen mit Stil & Qualität
Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 121 m².
Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen - wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten - und schafft so ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur.
Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche:
- Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme
- Photovoltaikanlage zur umweltschonenden Energiegewinnung
- Elektrische Außenbeschattung für sommerlichen Wärmeschutz
- Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
- Moderne Badausstattung u.a. mit Keramik von Villeroy & Boch
- Schiebetüren zu Terrassen & Gärten für ein offenes Raumgefühl
Mehrwert für Gesundheit & Freitzeit
Umgeben von Natur bietet Nobile Greenville ideale Bedingungen für Freizeit & Erholung: Wandern, Radfahren, Spazierengehen - direkt vor der Haustür.
Um auch bei Schlechtwetter fit und aktiv zu bleiben, steht allen Bewohnern ein hauseigener Fitnessraum exklusiv zur Verfügung.
Nachhaltig & zukunftsfit
Das gesamte Projekt wird nach modernsten ökologischen Standards errichtet:
- Photovoltaikanlage
- Niedrigenergiebauweise
- E-Mobilität: Tiefgaragen- und Freistellplätze mit E-Lade-Vorbereitung
- Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Technik
Auch für Investoren erhältlich - zum attraktiven Anlegerpreis mit Steuervorteilen und Frühkäuferbonus.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nobile Greenville entsteht in Kematen an der Krems, einer aufstrebenden Marktgemeinde zwischen Linz, Wels und Steyr. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Freizeitqualität - bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die wichtigsten Städte der Region.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und einem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz - ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte, renommierte Golfclub Kremstal:
Diese 27-Loch-Meisterschaftsanlage zählt zu den schönsten Golfplätzen Oberösterreichs und steht für gehobenen Freizeitwert, Bewegung und gesellschaftliche Begegnung in traumhafter Kulisse. Ob zum entspannten After-Work-Spiel, zur sportlichen Herausforderung am Wochenende oder als Treffpunkt mit Freunden - hier beginnt exklusive Freizeitgestaltung gleich vor Ihrer Tür.
Nobile Greenville ist damit nicht nur ein attraktiver Wohnstandort, sondern ein Lebensraum für Menschen, die Wert auf Stil, Lebensqualität und aktives Freizeitverhalten legen.
Weitere Highlights der Lage auf einen Blick:
* Supermarkt: ca. 8 Gehminuten
* Tankstelle: ca. 7 Gehminuten
* Zentralraum-Lage: Linz ca. 20 Min., Wels ca. 15 Min., Steyr ca. 25 Min.
* Hervorragende Verkehrsanbindung (B139, A1, Bahnhof Kematen/Krems)
* Natur & Bewegung: Rad- und Wanderwege ab der Haustür
* Top-Infrastruktur im Ort: Nahversorger, Schulen, Apotheke u.v.m.
* Exklusiv: Golfclub Kremstal in unmittelbarer Nähe
* Ruhige Siedlungslage mit hoher Lebensqualität
* Ideal für Familien, Berufspendler & Kapitalanleger
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <4500m
Klinik <5000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <4500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 11,6 m2
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 7.38 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2026-03-21
- Energiepass HWB: 30.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3689,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Wohnen am Golfplatz - hochwertig & exklusiv!
- Wohneinheiten22
- Wohnfläche51,30–120,70 m²
- Preis€ 219.000–759.000
- StatusIn Bau/Planung
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