B02 | Familientraum...4-Zimmer, großer Garten, zentrale Lage - Leonding

97
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 23.01.2026, 08:51 Uhr | willhaben-Code: 1671161780
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LEWOG Beteiligungs GmbH
LEWOG Beteiligungs GmbH

Unternehmen


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KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger

Objektstandort

Bienenweg 2, 4060 Leonding, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    97 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    177 m²
  • Terrasse
    29 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 649.000

Objektbeschreibung

Bienenweg² - neues Wohnprojekt im Zentrum von Leonding.



In zwei modern geplanten Gebäuden entstehen 25 Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 m² und 153 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Architektur ist klar und zeitlos gestaltet und bietet Wohnlösungen für viele Lebensphasen - für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.


Die Lage am Bienenweg verbindet Ruhe und kurze Wege: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet.


Ziegelmassivbauweise, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein vorbereitetes E-Lademanagement sorgen für ein modernes, zukunftssicheres Zuhause. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich. Mindestens ein Tiefgaragenplatz ist je Wohnung inkludiert. 


 


Das erwartet Sie:


  • Zentrale, ruhige Lage mit kurzen Wegen für den Alltag
  • Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche
  • Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Eigengärten)
  • Hochwertige Bauweise - Ziegelmassiv, Fernwärme, kontrollierte Lüftung
  • Vorbereitetes E-Lademanagement in der Tiefgarage
  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt
  • Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
  • Förderung vom Land OÖ (vorbehaltlich Zusicherung Land OÖ)

 


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Lage

Das Wohnprojekt entsteht am Bienenweg 2, im Stadtzentrum von Leonding - in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit bester Infrastruktur. Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Linzer Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier trifft entspanntes Wohnen im Grünen auf die Nähe zur Stadt - ideal für jedes Lebenskonzept.

Region: Stadtzentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <3375m

Kinder / Schulen
Kindergarten <200m
Schule <350m
Universität <1500m
Höhere Schule <4050m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3450m

Verkehr
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2850m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <150m
Post <1600m
Polizei <650m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 29 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 177 m²
  • Kellerfläche: 6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2027

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Neues Wohnprojekt im Zentrum von Leonding - Ihr neues Zuhause am Bienenweg²

  • Wohneinheiten
    17
  • Wohnfläche
    45–153 m²
  • Preis
    € 299.000–1.499.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

LEWOG Beteiligungs GmbH
LEWOG Beteiligungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Ehrenfellner-Straße 2/1/24060 Leonding
KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger
Referenz ID7047/4516
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1671161780 | Zuletzt geändert: 23.01.2026, 08:51 Uhr

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