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Einladende 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in Kematen zu verkaufen!

86,56
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 760565418
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€ 290.000Kaufpreis
€ 248,82 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

NEXT IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


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KontaktHannah Wörister

Objektstandort

4531 Kematen an der Krems, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    86,56 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    14,39 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 290.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 248,82

Objektbeschreibung

Erstklassige Neubau Wohnung in Ruhelage samt Loggia in Kematen an der Krems!

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,50m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines kürzlich fertiggstellten Wohnhauses im Zentrum von Kematen an der Krems. Diese lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur ca. 14m² südwestlich ausgerichteten Loggia.
Der Freibereich eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien.
Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein zusätzicher Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Dekor.
Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose keramische Fliesen verlegt.
In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Fensterlüfter an der Terrassentüre zur Vermeidung von hoher Luftfeuchtigkeit im Inneren und zur Vorbeugung von Schimmelbildung.
Das gesamte Wohnhaus wird mittels Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Glasfaseranschluss vorhanden.




RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 2x Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Loggia

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil im Erdgeschoß mit ca. 3m², welches für ausreichend Stauraum sorgt.
Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradabstellplätze, Trockenraum und Außenflächen samt Kinderspielplatz für alle Bewohner zugänglich.

Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Mietpreis enthalten sind.
Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf monatl. á EUR 74,40 inkl. USt (inkl. BK). Mindestens 1x TG-Platz muss angemietet werden.
Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen hierfür sind bereits vorhanden.

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.
 


KAUFPREIS:
EUR 290.000,00

Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. EUR 86,60 inkl. 20% USt angesetzt.
Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
 


KAUFNEBENKOSTEN:


  • Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
  • Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten
  • Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Maklerprovision


Das Objekt kann auch als "Miete mit Kaufoption" erworben werden!




Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <5000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4500m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 14,39 m2
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3.16 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1.OG
  • Stiege: H1
  • Garagenplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 226,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 248,82 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Meinhartweg 34020 Linz
KontaktHannah Wörister
Referenz ID6271/17102
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willhaben-Code: 760565418 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 14:30 Uhr

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