Helle ruhige Mansardenwohnung mit Aussicht ins Grüne

Parifizierte Mansardenwohnung mit ~80m²Nutzfläche im 2.OG mit Ost- und Westfenstern (dadurch effektive Durchzugslüftung möglich),  drei helle Wohnräume mit Hartholzparkett, davon 2 (Schlaf-)Räume mit Morgensonne, kippbare Kunststoff-Flügelfenster mit Außenjalousien;

Mittig situierte Nasszelle (Bad,WC) und Speis, frostsicher;

Schöne Aussicht in viel Grün (ohne Pflegearbeit), sowie freie Sicht aufs Stift;

Beste ÖPNV-Anbindung: 60m neben der zentralen Postbushaltestelle „ZOB“=Knoten der Linien nach Linz (1/2h Fahrzeit zum Hbf), sowie nach Asten/Westbahn,, Sierning und Steyr;

Eigenes, dieser WE exklusiv zugeordnetes Carport/Bikeport, Umzäunung, gesonderte Gästeparkplätze,nicht öffentliche Zufahrt;

Eigenes Kellerabteil und Mitbenutzung großzügiger Allgemeinkeller (Wäschetrockenraum, Fahrradraum, unausgebauter Zivilschutzraum), trocken und schimmelfrei, erprobt hangwassersicher;

Zentralheizung und zentrale Brauch-Warmwasserbereitung seit 2025 mit Biomasse-Nahwärme;

Eigener Notkamin im großen Erkerzimmer/Wohnküche, z.B. für Kaminofen;

Stromversorgung durch EAG-Netz OÖ. GmbH

A1-Festnetz, neue Leerverrohrung für Breitband-Glasfaser führt bis zur Hauswand;

breit dimensioniertes Stiegenhaus (Möbeltransport);

Zustand: besenrein beräumt, nicht frisch ausgemalt, unmöbliert, ohne Küche;

Baujahr 1998, Massivbau (Ziegel), Kellergeschoss Betonwanne;

Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung ab sofort möglich

Tel.0043-7224-45160

Zentrale  und dennoch sehr ruhige Lage im Ortszentrum, - fußläufig zum Marktplatz, Nahversorgern, Schulen, Kindergarten etc.; kein Durchzugsverkehr,