Neubau Bachgasse - bezugsfertig - 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse - Mitten in St. Florian

56,52
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 14.07.2026, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1147085989
Bild 1 von 10 - Bachgasse 18 Top 1
Bild 2 von 10 - Terrasse
Bild 3 von 10 - Außenansicht west
Bild 4 von 10 - Wohnzimmer
Bild 5 von 10 - KÜCHE
Bild 6 von 10 - KÜCHE
Bild 7 von 10 - Schlafzimmer
Bild 8 von 10 - Bachgasse
Bild 9 von 10 - Grundriss Top 1
Bild 10 von 10 - 3D Grundriss Top 1
€ 269.000€ 4.759,38/m²

LVS Invest GmbH
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KontaktGabi Strobl

Objektstandort

4490 Sankt Florian, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    56,52 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    4. Quartal 2025
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    17,81 m²
  • Loggia
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.000
Maklerprovision: 3% zuzügl. MwSt.
Zusatzinformation: 3% zuzügl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.759,38

Objektbeschreibung

In ruhiger Zentrumslage von St. Florian wird der 2. Bauteil des Projektes "Grüner Baum" realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung.

Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt.

Die Wohnung Top 1 liegt etwas erhöht im Erdgeschoß mit einer sehr großzügigen Terrasse nach Süden. Trotz der nur 56 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung neben einem Schlafzimmer zusätzlich über ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann.



AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
ein Tiefgaragenabstellplatz kann separat erworben werden - KP je EUR 27.500,-
Außenliegender Sonnenschutz - mit elektrischen Raffstore mit Funkfernbedienung
moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaik-Anlage
Allgemeine Nebenräume für Fahrrad, Haustechnik, Kellerabteil
hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Großformatfliesen, 
großzügige Freiflächen - Terrasse / Loggia
Lift
optimale Lage mitten im Zentrum



Lage

Die Wohnhausanlage befindet sich direkt im Zentrum Sankt Florians, Bachgasse, der Marktplatz ist in drei Gehminuten erreichbar, ebenso einige Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schule sowie Gastronomen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufszentrum und der Autobahnanschluss (Westautobahn A1) in Kürze zu erreichen!

Region: Marktplatz St. Florian


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <4500m
Flughafen <8000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:17,81 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 4. Quartal 2025
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • 3% zuzügl. MwSt.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 6. August
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

LVS Invest GmbH
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Adresse
Franz Sailerstraße 14492 Hofkirchen im Traunkreis
KontaktGabi Strobl
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Referenz ID1689/3145850
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willhaben-Code: 1147085989 | Zuletzt geändert: 14.07.2026, 20:35 Uhr

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