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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
82 m²
Heizung
Zentralheizung 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Loggia
7,87 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 142
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,9
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem guten Haus mit guten Eigentümern. Die letzte Generalsanierung ist erst wenige Jahre her und damit zeigt sich die Wohnung von ihrer besten Seite. Bei der Renovierung wurde aus der Wohnung ein modernes Wohnflair geschaffen. Offene Wohn- Ess-Küche. Die großzügige Loggia lädt zum Chillen ein.

Im Zuge der Sanierung wurde das Badezimmer sowie die Toilette neu modern gerichtet. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind natürlich mit Grünblick vorhanden.

Da sich die Liegenschaft am Ende einer Sackgasse befindet ist das Parken vor dem Gebäude immer möglich.

Nutzen sie die Chance auf modernes Wohnen in Leonding

Aufteilung:
Wohnraum; 25,19 m² zzgl. 7,87 m² Loggia
Küche; 8,04 m²
Eßdiele; 12,35 m²
Schlafzimmer; 13,35 m²
Kinderzimmer; 11,79 m²
Bad; 3,50 m²
WC; 1,57 m²
Abstellraum; 2,97 m²
Diele; 3,73 m²
82,49 m² WFL zzgl. 7,87 m² Loggia

Monatliche Betriebskosten:
Euro 315,44 inklusive Heizkosten
( Ann. Sanierungsdarlehen, Rücklage, Betriebskosten, Heizung )
Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: D und liegt bei 141 kWh/m²a. Der Energieausweises ist bis 23.09.2024 gültig


Laut Hausverwaltung;
derzeit aushaftendes Darlehensstand (Sanierungsdarlehen außerbücherlich)
Euro 7.716,67. Laufzeit bis 2028 ( Euro 74,65 werden monatlich mit den Betriebskosten vorgeschrieben)

Laut Hausverwaltung:
Der Rücklagenstand beträgt aktuell Euro 49.270,41 (Guthaben).

Verkaufspreis:
Euro 245.000,-

Käuferprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

 



Lage

  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Flughafen <5000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <3000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <5500m
  • Die Lage der Wohnung ist hervorragend, da ruhig und doch zentral. Die Straßenbahn ist in 8 Fußgehminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,87 m2
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 142 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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