DAS AUBERG ein Stadthaus im Grünen - Gartenwohnung sofort beziehbar!
79 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 21.01.2026, 15:33 Uhr | willhaben-Code: 888323287
€ 549.000Kaufpreis
€ 239,62 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche79 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab Dezember 2024
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten71 m²
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 549.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 239,62
Maklerprovision: provisionsfrei
Objektbeschreibung
Das Auberg. Ein Stadthaus im Grünen - Exklusiv. Modern. Zentral.
In wunderschöner Lage in Linz-Urfahr, mit Blick auf den Pöstlingberg, befindet sich dieses kleine feine Stadthaus mit nur 12 Eigentumswohnungen
Die angebotene bezugsfertige Wohnung ist eine Gartenwohnung mit 79 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Eigengarten und unverbaubarem Ausblick über Urfahr.
Das erwartet Sie:
- Traumhafter Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
- Geräumige Wohnfläche: Perfekt geschnitten für Komfort und Wohlbefinden.
- Hochwertige Ausstattung: Moderne Materialien und ein stilvolles Wohnambiente (Hebe-Schiebetüre, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, elektrische Rollläden,....)
- Modern & komfortabel: ein XXL-Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil, Vorbereitung für E-Mobilität, Fernwärme, zentrale Wohnraumlüftung und Fußenbodenheizung
- Sofort beziehbar: übersiedeln Sie Ihre Möbel - ziehen Sie direkt ein!
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Lage
Eine absolute Top-Lage in Linz-Urfahr!
Die Wohnung in der Aubergstraße 32 bietet alles was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B.: Lentia-City), Ärzte, Banken, der Donaustrand in Alturfahr und natürlich Gastronomiebetriebe - das alles liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Sie sehen - Urfahr ist der ideale Ort für Ihr eigenes Zuhause!
Region: Urfahr-Zentrum, Auberg, Linz/Urfahr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Die Wohnung in der Aubergstraße 32 bietet alles was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B.: Lentia-City), Ärzte, Banken, der Donaustrand in Alturfahr und natürlich Gastronomiebetriebe - das alles liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Sie sehen - Urfahr ist der ideale Ort für Ihr eigenes Zuhause!
Region: Urfahr-Zentrum, Auberg, Linz/Urfahr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 15 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 71 m²
- Kellerfläche: 8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab Dezember 2024
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 221,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 239,62 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,35% (inkl. 20 % MwSt.) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 40.35 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 28
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
LEWOG Beteiligungs GmbH
Unternehmen
Adresse
Ehrenfellner-Straße 2/1/24060 Leonding
KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger
Referenz ID7047/3601
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 888323287 | Zuletzt geändert: 21.01.2026, 15:33 Uhr
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