Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Toplage auf der Gugl - ruhig wohnen mitten in Linz

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage auf der Gugl in Linz - zentral, urban und dennoch angenehm ruhig. Eine seltene Kombination, die diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich in einem 2012 umfassend sanierten Wohnhaus, in dessen Zuge auch sämtliche Fenster erneuert wurden.
Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause schätzen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen. Hervorzuheben sind die hellen, freundlichen und äußerst gepflegten Räume.

Zwar bieten Küche und Badezimmer Potenzial für leichte Modernisierungen, doch insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann sofort bewohnt werden.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist - ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Highlights auf einen Blick:

* 4 Zimmer - ideal für Paare oder Familien
* Sehr gute, ruhige Lage auf der Gugl
* Zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität
* Haus 2012 umfassend saniert
* Fenster ebenfalls 2012 erneuert
* Sehr gepflegte Wohnung
* Eigene Garage im Kaufpreis inkludiert
* Eigener großzügiger Kellerraum
* Leichtes Modernisierungspotenzial bei Küche & Bad
* Rücklagenstand per 30.06.2025: EUR 35.758,91

Das noch offene Sanierungsdarlehen in Höhe von EUR 10.227,- (Stand per 24.09.2025), welches vom Käufer zu übernehmen ist, wird über die Betriebskostenvorschreibung abgerechnet und läuft noch bis 31.07.2028. Die monatliche Rückzahlung beträgt EUR 117,09.

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 55.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C