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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Stockwerk(e)
EG 
Zimmer
3,5 
Wohnfläche
73 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garten
85 m²
Terrasse
6,5 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39
  • fGEE: 0,79

Objektbeschreibung

W 03

Lage und Projekt:

Das Gebäude steht inmitten eines Wohngebietes im Linzer Bezirk Spallerhof, umgeben von privaten und gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen. Beruhigte Verkehrszonen ohne Durchzugsverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten oder Ärzten prägen das Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die Linzer Altstadt nur ein paar Minuten mit Straßenbahn oder O-Bus erreichbar. Im Süden bilden die Ausläufer des Wasserwaldes ein einzigartiges Naherholungsgebiet und sind beliebtes Ausflugsziel.

Im Proschkogang, einer schmalen, etwa 140 m langen Straße, die in eine Sackgasse endet, entsteht mit dem Projekt Proschko7 ein Wohngebäude mit nur zwölf Wohneinheiten. Das Bestandsgebäude, ein Altbau, der in der Gründerzeit eine Schuhmanufaktur beherbergte, wird dafür erweitert und generalsaniert. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wird Platz bieten für sechs 2-Raum-Wohnungen, drei 3-Raum-Wohnungen sowie drei 1-Raum-Wohnungen. Zu den Charakterzügen und Mehrwerten gehören etwa raumhohe Fenster im Erdgeschoss, raum- und lichtgebende Gauben im Dachgeschoss, sowie vorgesetzte Terrassen und Balkone Richtung Süden und ein Gemeinschaftsgarten.

Die angebotene Wohnung ist im EG situiert und bietet auf ca. 73 m2, eine zweiseitige belichtete Wohnfläche, eine zusätzlich südseitig vorgelagerte Terrasse mit ca. 6,5 m2 und einen Garten ca. 85 m2 zur alleinigen Nutzung.

Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Fenster und WC und einer großzügigen Dusche, einem Wohnzimmer- Esszimmer mit Küche, und zwei großzügigen Schlafzimmer. Die Terrasse ist dem Wohnzimmer vorgelagert.

Derzeit ist es noch möglich Ihre persönlichen Ausstattungswünsche zu berücksichtigen und auch bei innenarchitektonischen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Projektwebsite:
www.proschko7.at

Einige Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen erworben werden. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Auch ein Autoabstellplatz kann um EUR 17.500,- zzgl. 5,8 % Kaufnebenkosten angekauft werden.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:

Frau Claudia Stummer, MBA
Tel: +43 (0)732 / 65 42 30
Mobil 0676 / 52 19 484
office@domo-immobilien.at
www.domo-immobilien.at

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 6,50 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 85,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2021
  • Baujahr: ca. 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 245,69 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 143.61 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 130.55 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 13.06 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Heizkosten inkl. Warmwasser (inkl. MWSt): 69.62 Eur
  • Heizkosten inkl. Warmwasser (exkl. MWSt): 58.02 Eur
  • Heizkosten inkl. Warmwasser MWSt: 11.60 Eur
  • Heizkosten inkl. Warmwasser MWSt Prozent: 20%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 32.46 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 32.46 Eur
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Objektstandort

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