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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
90 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Bautyp
Altbau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
6 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 128
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 2,07
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG
Ihre Wohnung zum Selbstverwirklichen!

Die ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m2 und Balkon befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist mit einem Lift bequem erreichbar.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Zugang zu sämtlichen Zimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer, WC und 2 Abstellkammern.
Die Wohnung ist wegen Ihrer Raumaufteilung perfekt für Familien mit Kindern oder für eine Wohngemeinschaft von 3 Personen gut geeignet.

Die Kücheneinrichtung ist zwar teilweise sehr alt, aber es ist von Geschirrspüler bis Tiefkühlschrank alles vorhanden und funktionsfähig, sodass die Wohnung auch sofort beziehbar wäre.

Der charmante und helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist der ideale Treffpunkt für Freunde und Familie.

Das 2012 renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Balkon ist sanierungsbedürftig. Die Balkonsanierung ist Sache der Hausverwaltung und wurde von dieser bereits zugesagt. Leider können wir nicht garantieren, dass dies vor dem Verkauf umgesetzt wird. Die Sanierung wird aus dem Reparaturfonds bezahlt und nicht vom Eigentümer.
Das Guthaben des Rücklagenfonds beträgt mit 31.07.2019 EUR 33.092,38

Böden:
-Parkettboden in den 3 Zimmern
-Laminatboden im Vorzimmer
-Fliesen im Bad
-der Küchenboden ist wie in den beiden Abstellräumen nur mit Bodenfarbe bestrichen
-Verschönerungspotenzial bei Türschwellen, Sesselleisten, usw.
-Kunststoff-Verbundfenster mit 2-fach Verglasung

Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf in Ihrer unmittelbaren Nähe wie Apotheke, Hofer Trafik, diverse Gastronomiebetriebe, Kindergärten, Schulen, Ärzten, kleiner Park sowie die Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 und 2) machen diese Wohnung sehr begehrt. Weiters finden Sie in 5-10 Minuten (zu Fuß) auch noch unter anderem Bipa, Billa, Merkur, McDonald?s, Herz-Jesu-Kirche, Tennisplatz und viele Gastronomie-Angebote auf der Wienerstraße zwischen Bulgariplatz und Musiktheater.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:128.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:6 m²
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 128 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1957
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 181,98 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 146.01 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 132.74 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 13.27 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 30.87 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 30.87 Eur
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 5.10 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 5.10 Eur
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Objektstandort

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