LINZ: Ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zum Wasserwald
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche77,97 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten92 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Ihnen viel Platz bietet - ideal zum Ankommen, Verstauen und für einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie bequem und barrierefrei in alle Bereiche der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. Hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit integrierter Kücheninsel - voll ausgestattet mit sämtlichen Geräten und optimal auf moderne Wohnbedürfnisse ausgelegt. Der Wohn-Essbereich bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer: Ein Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Klimaanlage in den beiden Schlafräumen und im Wohn-Essbereich - sie sorgt ganzjährig für ein behagliches Raumgefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen das separate WC und ein Abstellraum.
Ein ganz besonderes Highlight ist Ihr eigener Garten: Direkt vor der Wohnung gelegen, lädt er zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder entspanntes Beisammensein im Freien.
Im Kaufpreis ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil 4030 Linz - in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine gute Infrastruktur überzeugt. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen vorhanden. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit ist auch die Innenstadt von Linz sowie das Umland gut angebunden - ideal für Alltag, Beruf und Freizeit.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
https://www.penzimmobilien.at
Lage
Einkaufsmöglichkeiten
Freizeitmöglichkeiten
Schulen
nähe Wasserwald
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 92 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2030-12-08
- Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2020
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 197,75 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 214,49 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 30,35 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 30.35 Eur
Energieausweis/Heizung
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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