Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung nahe Pichlinger See

60
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.01.2026, 14:01 Uhr | willhaben-Code: 2001490123
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LEWOG Beteiligungs GmbH
LEWOG Beteiligungs GmbH

Unternehmen


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KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger

Objektstandort

4030 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    kurzfristig
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 312.033
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: Verkauf an Anleger zum Nettopreis mit Option zur USt. (zzgl. 20 % Ust. vom Finanzamt refundierbar)

Objektbeschreibung

Diese exklusive Anlegerwohnung unseres Kunden befindet sich im 2. Obergeschoss einer erst Ende 2024 fertiggestellten Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.


Im Wohn- und Schlafzimmer wurden edle, gebürstete Eichendielen verlegt. Elektrische Raffstores sowie Fliegengitter an den Fenstern bieten Komfort. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit modernen, grauen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.


Bad und WC sind getrennt. Das WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss. Das Badezimmer ist mit einer Dusche (90x90 cm), einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im angrenzenden Abstellraum befindet sich die zentrale Wohnraumlüftung.


Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, die Wärmeverteilung übernimmt die angenehme Fußbodenheizung.


Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großer Glasfront gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten und frostfreier Wasseranschlussarmatur.


 


Zur Wohnung gehören zudem:


  • ein Tiefgaragenstellplatz,


  • ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss,


  • sowie ein eigenes Hochbeet im Allgemeingarten.


 


Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung - diese attraktive Wohnung wartet auf Sie!


Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis (zzgl. 20 % USt.). Den Preis für Eigennutzer teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.



Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Linzer Stadtteil Pichling. Der Pichlinger See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung bieten die nahegelegenen Buslinien sowie die A1 Westautobahn.

Region: Pichlinger See


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <8500m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:12 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 9 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG / 2.OG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: kurzfristig
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Verkauf an Anleger zum Nettopreis mit Option zur USt. (zzgl. 20 % Ust. vom Finanzamt refundierbar)
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

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Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

LEWOG Beteiligungs GmbH
LEWOG Beteiligungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Ehrenfellner-Straße 2/1/24060 Leonding
KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger
Referenz ID7047/9999818
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2001490123 | Zuletzt geändert: 16.01.2026, 14:01 Uhr

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