Neubauprojekt "Anzengruberstraße" / 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Linz, Top 026

51
2 Zimmer
Loggia
Kaufpreis€ 274.000
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Neubauprojekt "Anzengruberstraße" / 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Linz, Top 026

51
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 22.06.2020 | 16:15 Uhr
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Cyra Immobilien GmbH
Cyra Immobilien GmbH

KontaktCyrus Rahmat

Objektstandort

Anzengruberstraße 2, 4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 274.000
Maklerprovision: 3 %

Objektbeschreibung

Ob zur Eigennutzung oder Zukunftsvorsorge - mit einer Investition in diese moderne Immobilie lässt es sich entspannt leben. Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2018, das Gebäude ist seit Anfang 2020 bezugsfertig.

Diese 2 Zimmerwohnung mit Loggia und Balkon in den Innenhof bietet ein modernes und attraktives Wohnen in zentraler Lage.
Im Kaufpreis ist 1 Tiefgaragenpreis inkludiert, welcher mit EUR 25.500,-- + 20% Ust. bewertet wurde.

Bei einer Vermietung bekommt man für diese Wohnung EUR 650,-- pro Monat Nettomiete inkl. TG-Platz.
Daraus errechnet sich eine Rendite von 2,58% nach Kaufnebenspesen von ca. 10% und vor Steuern.

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 27,40 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

ENERGIEEFFIZIENZ:
Das Wohnhaus erfüllt die Kriterien eines Niedrigstenergiehauses gemäß Wohnbauförderung Land OÖ.
Energieausweis:
HWB: 27,40 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE: 0,76

Lage

  • Region: Linz
  • In attraktiver Zentrumslage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung entsteht ein sechsgeschoßiges Gebäude mit 38 Wohnungen, Büros und Geschäftsflächen die fast keine Wünsche unerfüllt lassen.

Ausstattung

  • Die hochwertige Ausstattung sämtlicher Einheiten ermöglicht eine Lebensvielfalt ohne Kompromisse! Die Bäder/ Toiletten werden mit Armaturen namhafter Firmen bestückt und die Böden mit hellen Fließen versehen. Je nach Größe, verfügen die Wohnungen über eine Wanne und/ oder eine Dusche. Alle Loggien- und die Terrassenflächen im DG werden mit Lärche-Holzdielen verlegt. In den Wohnräumen erhält der Boden die Ausführung Eiche Parkett. Alle Geschoße sind barrierefrei über einen Lift erschlossen. Die zweigeschoßige Tiefgarage bietet Platz für insgesamt 56 Stellplätze. Die über eine Ampel geregelte Ein- und Ausfahrt erfolgt über die Anzengruberstraße. Individuelle Wünsche des Käufers können noch während der Bauphase berücksichtigt werden.
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Balkon/Terrassen vorhanden
  • Zustand: Erstbezug
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Verfügbar ab: Oktober 2019
  • Baujahr: 2018

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Cyra Immobilien GmbH
Cyra Immobilien GmbH

Adresse
Ottensheimerstrasse 454040 Linz
KontaktCyrus Rahmat
Referenz ID1942
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 274025022

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Zuletzt geändert: 22.06.2020, 16:15 Uhr