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Nobles Penthouse mit traumhafter Dachterrasse und Panoramablick in Alturfahr

98
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 18.10.2020, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 401538997
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€ 690.000Kaufpreis
€ 201 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH
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KontaktWolfgang Repouz

Objektstandort

4040 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    4 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    50 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 690.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 27
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 201
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Rücklagen 100 EUR monatlich

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt im 2. OG in einem 4-Parteienhaus und erstreckt sich über zwei großzügig gestaltete Ebenen.


Im Eingangsbereich genießen Sie bereits einen ersten traumhaften Blick auf das Linzer Schloß und die Donau - hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich inkl. moderner Küche und perfekter räumlicher Aufteilung.
Ihr Kochbereich ist ausgestattet mit hochwertigen Corian-Oberflächen und verfügt über einen Induktionsherd, sowie einen großen Kühlschrank mit separatem Gefrierteil. Im geselligen Essbereich können Sie bis zu 10 Personen empfangen.
In einem praktischen Abstellraum finden Sie genügend Platz für Ihre Vorräte. Ein kleiner Balkon mit Morgensonne, der von der Küche aus begangen werden kann, lädt ein auf einen leckeren Frühstückskaffee. 

Alle Fenster im Wohnbereich sind mit einer Sonnenschutzfolie und Fliegengitter ausgestattet, sodass auch im Hochsommer angenehme Temperaturen herrschen. Zusätzlich können Sie mit elektrischen Rollläden beschatten.


Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie einen weiteren Raum, der als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann - von hier aus kann man eine weitere Terrasse begehen, idealerweise fungiert diese als erweiterter Essbereich.


Im Eingangsbereich steht ein maßgefertigter Einbauschrank mit ausgeklügelten, platzsparenden Elementen - dieser und sämtliche weiteren Einbaumöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten. Auf Wunsch können in Absprache mit dem Verkäufer noch weitere Möbel übernommen werden.


Das Badezimmer verfügt über ein abgetrenntes WC und eine geräumige Regendusche - das Waschbecken ist ebenfalls mit einer Corian-Oberfläche verbaut - auch ein großer Schrank befindet sich im Badezimmer.


Über eine Treppe gelangen Sie ins OG der Wohnung - hier ist ein großes Schlafzimmer mit einem weiteren WC und Stauraum (Einbau einer Dusche möglich).
Schon vom Bett aus können Sie den herrlichen Ausblick genießen - das Highlight - die großzügige Dachterrasse mit Holzbelag (42m2!) -  lädt zum Sonnenbaden oder gemütlichen Grillabenden ein. Diese wurde im Frühjahr hochwertig generalsaniert. Außerdem besteht der Anschluß für einen Whirlpool und auch die Außenbeleuchtung (Spots) kann sich sehen lassen.


Die gesamte Immobilie ist mit Fußboden- und Wandheizung (Grundwasserwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung) ausgestattet, die im Sommer eine Kühlfunktion bietet. 
In der privaten Garage finden sich zwei der Wohnung zugeordnete Parkplätze im Stapelparker, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind. Im Garagengeschoß können Sie zb. Ihre Fahrräder im Gemeinschaftskeller nach Abstimmung mit der Hausgemeinschaft abstellen.
Vor Ihrer Wohnung ist ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.


Wenn wir Ihr Interesse für dieses außergewöhnliche Objekt wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin!
 


 


 


 



Lage

  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Flughafen <4500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <6500m
  • Alturfahr - ein Idyll mit vielen besonderen Qualitäten: Kleinteilige Verbauung, viel Grün, Schwimmen in der Donau, urige Gasthäuser, wenig Autoverkehr, das bietet Alt-Urfahr-West, das einzige Linzer Wohnviertel, das direkt an der Donau liegt. Am Alt-Urfahr-Strand können Sonnenanbeter und Badeliebhaber mit Blick auf das Linzer Schloss und den Hauptplatz ein paar schöne Stunden genießen. Unter den Weiden am Kieselstrand herrschen angenehme Temperaturen. Der Donauradweg führt direkt vorbei und lässt auch die Sportbegeisterten einmal kurz eine Pause einlegen. Sie genießen in Ihrer neuen Wohnung die Linzer Zentrumsnähe (Fußweg 7 min Linzer Hauptplatz), Nahversorger (Lentia, Billa) Schule und Kindergarten - öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Balkonfläche:4 m²
  • Terrassenfläche: 50 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Garagenplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-08-30
  • Energiepass HWB: 28.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2007

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 201 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 201 Eur
  • Rücklagen 100 EUR monatlich

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,6


Anbieterdetails

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH
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Adresse
Sankt Marien 94502 Sankt Marien
KontaktWolfgang Repouz
Referenz ID333
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 401538997 | Zuletzt geändert: 18.10.2020, 08:25 Uhr