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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
2,5 
Wohnfläche
55 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Balkon
7,46 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 45
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,99
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Novaragasse 6
Generalsanierung | Zubau und Aufstockung

Linzer Traditionshaus "Bruckmüller" | Novaragasse 6

Wohnhaus | Bestand: Baujahr um ca. 1904 | historisches Stadthaus
Architekt: Two in a Box Architekten | A - 4100 Ottensheim
Bauherr: WOHNART PROJEKTENTWICKLUNG GmbH

Highlights:
* gute Innenstadtlage in einer aufstrebenden Wohngegend
* perfekte Nahverkehrsanbindung an Bahn, Straßenbahn und Bus
* Generalsanierung | Altbestand | Zubau und Aufstockung
* Grün- und Erholungsräume in der Nähe
* modernes Energiekonzept
* werthaltige Immobilie
* für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Alle Wohnungen werden in hochwertiger schlüsselfertiger Ausstattung an die zukünftigen Eigentümer übergeben.

Nähere Details:
- Wohnungsgrößen von ca. 50,00 m2 bis 96,00 m2
- 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmer
- Freiflächen | Balkone und Terrassen
- Top - Grundrisse
- Parken | 4 KFZ - Stellplätze vor dem Haus.

Verfügbare Wohnungen
Erdgeschoß | Generalsanierung mit Zubau:
* Top 1 | ca. 50,50 m2 | 2 Zimmer
* Top 2 | ca. 57,30 m2 | 2 Zimmer mit Balkon
* Top 3 | ca. 52,00 m2 | 2 Zimmer mit Balkon
1.Obergeschoß | Generalsanierung mit Zubau:
* Top 4 | ca. 62,80 m2 | 3 Zimmer
* Top 5 | ca. 52,50 m2 | 2 Zimmer mit Balkon
* Top 6 | ca. 57,90 m2 | 2 Zimmer mit Balkon
2.Obergeschoß | Generalsanierung mit Zubau:
* Top 7 | ca. 62,80 m2 | 3 Zimmer
* Top 8 | ca. 52,70 m2 | 2 Zimmer mit Balkon
* Top 9 | ca. 58,20 m2 | 2 Zimmer mit Balkon
3.Obergeschoß | Aufstockung:
* Top 10 | ca. 55,50 m2 | 2 Zimmer mit Balkon
* Top 11 | ca. 65,40 m2 | 3 Zimmer
* Top 12 | ca. 60,10 m2 | 2 Zimmer mit Balkon
4.Obergeschoß | Aufstockung:
* Top 13 | ca. 89,80 m2 | Penthouse mit Galerie und Terrasse
* Top 14 | ca. 60,00 m2 | 3 Zimmer
* Top 15 | ca. 95,70 m2 | Penthouse mit Galerie, Balkon und Terrasse

Geplanter Realisierungszeitraum: Juli 2019 - Dezember 2020.
Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Beratung | Verkauf
Anja Straßmayr | Immobilientreuhänder
Die Immobilienmaklerin GmbH Telefon: +43 664 | 5140 750
Mail: office@asdim.at

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH als Doppelmakler tätig ist. Unverbindliche Unterlage.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:7,46 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Dezember 2020
  • Baujahr: ca. 1904
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Objektstandort

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