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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
10 
Zimmer
Wohnfläche
55 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Loggia
Terrasse
8 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 23,5
  • fGEE: 0,75

Objektbeschreibung

Perfekt durchdachte Wohnräume in grüner Umgebung !

Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung, die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Die gesamte Anlage wurde sehr verkehrsberuhigend und familienfreundlich geplant und liegt sehr idylisch an einem kleinen Bach.
Durch unsere Wohnraumlüftung profitieren Sie bei niedrigen Heizkosten vom ganzjährigen hervorragenden Raumklima. Die barrierefreie Bauweise werden nicht nur ältere Bewohner schätzen.

Neben der unmittelbaren Nähe zum Erholungsraum Weikerlsee, Traun und Donauauen, zeichnet sich das Wohngebiet durch die optimale Infrastruktur (Schule, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Hallenbad, Sauna, Eislaufplatz, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz) aus. Die Solar City ist über die Neufeldnerstraße zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mittels Bus und Straßenbahn sowie Bahn erleichtert Ihnen den Weg in die Arbeit bzw. ins Zentrum von Linz. Die optimale Lage und die Nähe zum Schlitenberg bietet Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Alle Räume dieser Wohnung sind durch den geräumigen Flur erreichbar. Der Wohn-Ess- Küchenbereich wurde großzügig gestaltet und durch ihn gelangen Sie auf die geschützte westseitige Loggia. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Ihnen genügend Stauraumfläche. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra.

Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche 55,86 m² u. 8,00 m² Loggia
Vorraum
1 geräumiges Schlafzimmer
heller Wohn - Eß - Küchenbereich mit Zugang zur geschützten Loggia
Badezimmer mit Wanne
WC
Kellerabteil


Kaufpreis Wohnung : EUR 211.900,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab : EUR 21.900,00
Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz verkauft.

Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz:
Für diese Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz kann ein Landesdarlehen in Höhe von EUR 64.055,70 bei Förderungswürdigkeit übernommen werden.
Zusätzlich wird ein gefördertes Bankdarlehen in Höhe von EUR 65.923,86 angeboten.
Bei einem Eigenmitteleinsatz von: EUR 103.820,44 (kann auch über Ihre Bank des Vertrauens finanziert werden), ergibt sich eine
mtl. Belastung inkl. Darlehensrückzahlungen (Landes- und Bankdarlehen) Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltung,
Aufzug, Stiegenhausreinigung, Winterdienst und Ust. in der Höhe von: EUR 535,82.
Heizung und Warmwasser: EUR 42,79

Bitte beachten Sie unsere attraktiven, die Wohnbauförderung beinhaltenden Finanzierungsbeispiele im Anhang!

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:

- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch UNS
- Architektenplanungen
- Barrierefreiheit
- Fixpreisgarantie
- Förderung vom Land Oberösterreich
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Niedrigenergiebauweise HWB 23,5/m²a, fGee 0,75
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- elektrische Raffstores
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Kellerabteile
- Tiefgaragenplätze
- Grünlage

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über die Förderungsmöglichkeiten
und über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit u. Vollständigkeit.Druckfehler vorbehalten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 8 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 3.3 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 23.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2021
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 182,58 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 150.58 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 150.58 Eur
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 32 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 32 Eur
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Objektstandort

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