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Traumhafte Terrassenwohnung in ruhiger Siedlungslage

175
6,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 15.01.2021, 12:22 Uhr | willhaben-Code: 401086599
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Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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KontaktGerald Gansterer

Objektstandort

4030 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    175 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    27 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 490.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 217,66
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete und großzügige ca. 175m² große Wohnung inkl. zwei Terrassen in einer absolut ruhigen Siedlungslage.
Die im Dachgeschoss situierte Wohnung verfügt über eine ausgesprochen großzügige Wohnfläche und wurde von den aktuellen Eigentümern hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit ruhig zu wohnen und doch gleich im Zentrum von Linz zu sein.
Besondere Highlights der Wohnung sind neben der ruhigen Lage die sonnig ausgerichteten Dachterrassen, der offene Wohn-Essbereich sowie die Nähe zum Stadtzentrum.


Raumaufteilung:

Die Räumlichkeiten sind großzügig angelegt, vor allem der Wohn - Ess- Loungebereich ist sehr offen gestaltet.
Die Liegenschaft befindet sich im 2. Stock ohne Lift, wird inkl. Einbauküche verkauft und unterteilt sich in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu den Dachterrassen, ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer mit Schrankraum, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Abstellraum, einen Vorraum und ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC.

Der Innenbereich ist mit moderner Technik, einem klassischem Fischgrätparkettboden und einem Kaminofen ausgestattet, große Fensterfronten sorgen dafür, dass die Wohnung warm und hell wirkt. Von den beiden Terrassen inkl. Sonnenmarkise (11m² Südseite, 16m² Westseite) genießen Sie den herrlichen Rundumblick ins Grüne. Weiters verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden an den Fenstern, eine 3 fach-Verglasung an den Internorm bzw. Actual Fenstern sowie eine breite Glasschiebetüre vom Essbereich zum Vorzimmer. Die drei Doppeltüren auf die Terrassenflächen wurden im Jahr 2018 erneuert.
Eines der beiden Bäder ist mit einer hochwertigen Dampfdusche und Fliesen in Marmoroptik ausgestattet, das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne und Villeroy&Boch Fliesen ausgestattet. Die moderne DAN - Einbauküche inkl. Bosch Einbaugeräten sowie diverse Einbauschränke, zwei nebeneinander liegende Kellerabteile sowie zwei zur Wohnung zugeteilte PKW Absellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot ab.

Die auf einer Ebene liegende Wohnung wurde vom Eigentümer von zwei getrennten Wohneinheiten zu einer traumhaft großzügigen Wohnung zusammengelegt und zu einer Wohlfühloase umgestaltet.


Lage:

Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein. So erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) oder auch die umliegenden Nahversorger und Supermärkte (Infracenter, Maximarkt, Interspar, Billa). Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser mit schönen Gärten und ein praktischer Arzt. Die Bushaltestelle der Linz Linien ist ca. 3 Minuten entfernt. Das Zentrum von Linz, Traun und die nahe Plus-City können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Auto erreicht werden.
In der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie mehrere Nahversorger zur Verfügung.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 84kWh/m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Terrassenfläche: 27 m²
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 84 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: ca. 1986
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 392,23 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 217,66 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 197,87 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 19,79 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 174,57 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 174,57 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 84
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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Adresse
Untere Donaulände 284020 Linz
KontaktGerald Gansterer
Referenz ID1065/2110
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willhaben-Code: 401086599 | Zuletzt geändert: 15.01.2021, 12:22 Uhr