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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
118 m²
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
Loggia
12 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 89,4
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

TOP Gelegenheit für ANLEGER !
Eigentumswohnung auf Leibrente mit Wohnrecht für Verkäufer!

Die Anlagewohnung liegt im grünen, ruhigen Umfeld mit bester Verkehrsanbindung, sowohl für öffentlichen- als auch für Individualverkehr.
Beeindrucken wird Sie der Weitblick bei guter Sicht vom Gebirge bis zum Pöstlingberg.

Die offene, effiziente, zeitlose Grundrissaufteilung der "5-Raum - Eigentumswohnung" im 3.Obergeschoß einer "Terrassen / Loggien - Wohnanlage" ist ideal für Anleger, zur Vermietung an Personen / Familien, welche großzügige, zentrale Wohnfläche bevorzugen sowie natürlich auch für anspruchsvolle Wohngemeinschaften.

Der Wohnfläche ist weiters ein gräumiger Kellerabteil und ein Tiefgaragen-PKW-Abstellplatz zugeordnet.
Ihre künftige Anlagewohnung können Sie bequem über die Stiege oder per Lift erreichen.

Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird zentral über Fernwärme geliefert.

Der HWB beträgt 89,4 kWh/m²a
Der Rücklagentopf beträgt mit Stand 31.7.2019 EUR 220.592,01

Wichte Daten zum KAUF:
IMMOBILIENWERT EUR 309.000,-
A)
EINMALZAHLUNG EUR 85.000,-
MONATLICHE LEIBRENTE EUR 650,- auf max. 13 Jahre gedeckelt!

ODER
B)
KAUFPREIS EUR 185.000,-
Wohnrecht für die Verkäuferin auf max. 13Jahre !

Sanierungen seit Baubeginn:
2017 Tiefgarage.
2006 Dach,Schwarzdecker und Spenglerarbeiten, sowie Fassadenanstrich Stiegenhaus .......


Mehr Info beim einer ausführlichen persönlichen Besichtigung
Melden Sie sich gleich bei mir unter 0676 555 3 888 an.

Bitte beachten Sie die angehängten Beilagen
< 360 Grad Bilder
< Grundrisse
< auch Rentenberechungsansatz


Ich freue mich auf Sie
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 12 m2
  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 7.0 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 89.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: ca. 1981
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 478,61 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 193.15 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 175.59 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 17.56 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 107.84 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 89.87 Eur
  • Heizkosten MWSt: 17.97 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 79.88 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 79.88 Eur
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 38.66 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 35.14 Eur
  • Sonstiges MWSt: 3.52 Eur
  • Sonstiges MWSt Prozent: 10%
  • Warmwasser inkl. MWSt: 13.33 Eur
  • Warmwasser excl. MWSt: 12.12 Eur
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Objektstandort

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