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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
161 m²
Nutzfläche
12 m²
Gesamtfläche
172 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Fliesen 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Loggia
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 18

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Penthouse krönt eine moderne, sehr gepflegte Wohnanlage, welche im Jahr 2011 errichtet wurde. Im gesamten Komplex verteilen sich 27 (Wohn-) Einheiten auf 6 Stockwerken, im EG befinden sich diverse, ruhige Gewerbeeinheiten, wie z.B. Arztpraxen. Die Planung und Ausführung durch das renommierte Projekt-Team "B3 Architektur und Hentschläger Bau sind ein Garant für durchdachte, schnörkellose Architektur und hochwertige, saubere Ausführung. Das gegenständliche Penhouse begeistert auf rund 165 m² mit phantastischen Raumflächen, 270°-Panorama-Aussicht und einer dzt. noch gegebenen Aufteilungs-Flexibilität. Momentan wird diese Einheit gewerblich als Firmenzentrale / Büro mit einem kleinen Privatbereich für "allzu lange Arbeitstage genutzt. Mit dem Aufzug gelangt man per Schlüssel bis direkt in sein eigenes Reich. Der Eingangsbereich ist zentral positioniert und strukturiert auf diese Weise die gesamte Einheit in Ost- und West-"Flügel. So kann man bei einer privaten Nutzung beispielsweise ganz wunderbar in Tages- und Privat- / Schlafbereich gliedern. Unbedingt zu erwähnen ist auch, dass die gesamte Einheit barrierefrei gestaltet wurde und somit auch perfekt geeignet ist für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene!
Für all das ist diese Einheit prädestiniert:
* Weiterhin als Firmensitz / Büro
* Wohnen & Arbeiten - in einer Einheit, perfekt getrennt
* Wohnen mit Loft-Charakter und viel Licht
* Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
* Linz- / Österreich-Dependance für Jetsetter
Die aktuelle hochwertige Tischler-Maßmöblierung wird weitestgehend in der Einheit verbleiben. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie z.B. Klimatisierung und Akustikdecke lassen keine Wünsche offen. Vier TG-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot!

Gut zu wissen:
+ Planung: B3 Architektur
+ 270° Panorama-Ausblick über Linz
+ Lift direkt in das Penthouse, absperrbar
+ Süd-Seite mit Vollverglasung
+ Elektr. Raffstores an allen Fenstern & Türen
+ Akustikdecke
+ Klimatisierung
+ Böden: Holzparkett und Fliesen im Bad & WC
+ ca. 4 m² überdachte & beschattete Loggia
+ ca. 38 m² Süd-Terrasse + ca. 31 m² Nord-Terrasse
+ Einrichtung Maßmöbel vom Tischler
+ Kellerabteil ca. 8 m² im Erdgeschoss
+ 4 Tiefgaragenplätze inklusive
+ TOP-Infrastruktur & Verkehrsanbindung
+ U.e.a.m

Penthouse. Loft-Charakter. Top Nutzungsflexibilität!

Lage

Dieses Wohn- & Arbeitshaus wurde ca. 2011 kpl. neu errichtet. Neben der perfekten Ausrichtung nach Süden ist auch die Infrastruktur als perfekt zu bezeichnen. Restaurants, Kaufhäuser, Apotheke, Baumarkt, Kindergarten, Schulen, Universität und vieles andere mehr befinden sich im fußläufigen Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m nahe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 400 m nahe, und mit dem Auto erreichen Sie die nächste Auffahrt auf die A7 Stadtautobahn in ca. 550 m, damit erreichen Sie wie folgt:
Wien in ca. 2 Std., Salzburg in ca. 1,5 Std., München in ca. 3 Std., Wels in ca. 35 Min., Freistadt in ca. 25 Min., den Flughafen "Linz Airport in ca. 30 Min.

Ausstattung

  • Einbaumöbel Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Zentrale Klimaanlage Bergpanorama Blick ins Grüne unverbaute Sicht
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 69,56 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: NEIN
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gesamtfläche: 172,46 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.0
  • Anzahl Badezimmer: 1.0
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2011

Preis - Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
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Objektstandort

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