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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
69 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
7,08 m²
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 27
  • HWB Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Am Oberen Markt entsteht eine attraktive Wohnsiedlung mit ganz besonderem Charme. Bei der Planung wurde auf gut durchdachte Grundrisse geachtet, die für helle Räume und gute Einrichtungsmöglichkeiten sorgen. In Kombination mit unserer raffinierten Ausstattung, bedeutet dies ein zusätzliches Plus an Wohnkomfort. Eigengärten mit Terrasse und große Loggien erweitern die Wohnfläche und bieten privaten Erholungsraum.

Ausstattung:
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Sonnenschutz (Raffstore)
- hochwertige Bodenbeläge
- zeitlose Innenausstattung
- eigenes Kellerabteil
- je 1 Freistell-Platz und 1 TG-Platz
- Möglichkeit Anbringung E-Ladestation (auf Anfrage)
- Barrierefreiheit durch Lift und entsprechende Bauweise

Allgemeines zur Lage:
Die Gemeinde St. Georgen an der Gusen bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Neben der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem umfangreichen schulischen Angebot, ist auch die Infrastruktur optimal ausgebaut. Diverse Angebote an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bars, Cafés und Restaurants, Spiel- und Sportanlagen, Freizeiteinrichtungen und vielem mehr befinden sich rund um die Wohnanlage und sind größtenteils auch fußläufig erreichbar.
Auch Sport- und Naturbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen, Laufstrecken, sowie Naherholungsgebieten ausgehend von bzw. rund um St. Georgen/Gusen können Sie die Natur genießen und Energie tanken. Zudem befindet sich das Freibad Aquarella, sowie ein Skater Park nur rund 750 m von der Wohnanlage entfernt.
Durch die Nähe zum Ortskern, der perfekt ausgebauten Infrastruktur mit Nahversorgungsanbietern und Freizeitmöglichkeiten, sowie der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung bietet die Gemeinde St. Georgen/Gusen alles was Sie für ein entspanntes Wohnerlebnis brauchen. Qualitätsvolles Wohnen in Toplage!

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Durch die optimale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und haben somit die Möglichkeit umweltbewusst und ohne eigenem Auto mobil zu sein.
Der Bahnhof befindet sich nur 400 m entfernt und ist damit in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von diesem fahren regelmäßig (aktuell stündlich) Züge beispielsweise zum Linzer Hauptbahnhof. Damit benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 20 Minuten von Ihrer Eigentumswohnung zum Linzer Hauptbahnhof und ersparen sich nebenbei möglicherweise noch Stress durch Stau. Zusätzlich befindet sich auch die nächste Bushaltestelle nur rund 150 m bzw. 3 Gehminuten von der Wohnsiedlung der WAG entfernt.

Kindergärten und Schulen:
Unmittelbar neben der Wohnanlage befinden sich die Volksschule, sowie die Landesmusikschule St. Georgen an der Gusen. Der Ort verfügt zudem neben weiteren Schulen (Polytechnische Schule, NMS) auch über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen. So befindet sich der nächstgelegene Kindergarten nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung können aber auch zahlreiche weitere Schulen aus umliegenden Gemeinden problemlos von Ihren Kindern besucht werden.

Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung Schlüsselfertig: EUR 218.300,-- Kaufpreis 1 TG-Platz: EUR 19.200,-- Kaufpreis 1 Freistell-Platz EUR 5.400,-- Es werden zu dieser Wohnung 1 TG-Platz und 1 Freistellplatz verkauft.

Finanzierungsbeispiel:
Eigenmitteleinsatz: EUR 76.432,72
Wohnbauförderung Wohnung: EUR 76.336,06
Wohnbauförderung Garage: EUR 6.600,00
Laufzeit 38 Jahre, die ersten 25 Jahre 1 % Fixverzinsung, danach 2 % Fixverzinsung
Bankdarlehen EUR 78.531,22

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,4 % netto Vertragserrichtungskosten und div. Barauslagen sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten.

Förderung:
Das Land OÖ stellt ein Wohnbauförderungsdarlehen zur Verfügung. Auf Wunsch können die Wohnungen aber auch freifinanziert erworben werden.

Nähere Informationen:
Gerne steht Ihnen Frau Hödl für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Terminvereinbarung bitte unter 0732/652411-60 oder per Mail.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:7,08 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussfbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.94 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 180,22 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 180,22 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 163,84 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 16,38 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 30,80 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 30,80 Eur
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Objektstandort

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