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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
76 m²
Verfügbar
ab 01.05.2020
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Carport
Barrierefrei
Parkplatz
Abstellraum
Garten
350 m²
Terrasse
26 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 47
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,73
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

KLEINHAUSBAU, das neue Projekt  mit zwei reizenden 76,19 m² Erdgeschoss- Gartenwohnungen Top 1+Top 2  und über den beiden Gartenwohnungen kommt das Penthouse das ist Top 3 mit  96,38 m² und 73 m² Terrasse. Dieses entzückende KLEINHAUS-Projekt mit nur drei Wohneinheiten wird Schlüsselfertig gebaut und befindet sich in dem ruhigen Ort Senftenbach in 4973 St. Ulrich.

Die Garten-Wohnung Top 1 bietet 3 Zimmer, 2 großzügige Terrassen, die eine Terrasse ist überdacht, die andere ist frei, einen Garten, ein Carport mit Abstellraum und ein PKW Stellplatz… usw. Das alles zusammen bietet einen hohen Wohnkomfort mit geringen Heizkosten/ Fußbodenheizung und das Ganze in massiver und moderner und zeitgemäßer, fortschrittlicher Bauweise.

Die attraktive Innen-Ausbaugestaltung der Wohnung lässt den modischen Charakter hier fliesen, wie z.B. weiße Türen und Zargen, Eichenparkett in Wohn und Schlafräume. Feinsteinzeug Fliesen kommen in Küche, Bad, Toilette und Flur. Wände und Decken werden mit weißer Mineral Farbe gestrichen und vieles mehr.

Der Außenbereich, wie Fahrflächen, PKW Parkplätze und Carport wie auch der Eigengarten inkl. Gartenzaun wird fertiggestellt.

Lage

Top 1   /  76,19 m²  mit 3 Zimmer

  • 1 Terrasse überdacht
  • 1 Terrasse frei
  • 1 Wohnen/ Essen / Kochen
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 extra Toilette mit Handwaschbecken
  • 1 Abstellraum
  • 1 Vorraum
  • 1 Carport mit Abstellraum
  • 1 PKW Stellplatz
  • Gartenanteil
  • Der Technikraum ist für Top 1,2,3
  • Energiewert: B/ HWB 47 kWh / fGEE 0,73 pro m²

 

Schlüsselfertig  um   €259.524,80 / Provsionsfrei für Käufer

  • Mit Kauf-Nebenkosten von 7% ist zu rechnen

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.

Sonstiges

Hinweise: Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist  vorbehalten.

Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.

In einzelnen Fällen kann es vorkommen dass noch kein Energieausweis gemäß EAVG vom Verkäufer, auch nach Aufklärung von uns über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2012 noch nicht vorliegt. In diesem Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

 

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Objektstandort

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