Investitionsmöglichkeit: Drei kompakte Wohneinheiten mit Gemeinschaftsküche

Am ruhigen und naturnahen Rand von 4150 Rohrbach steht ein interessantes Anlageobjekt zum Verkauf, das sich ideal für die Nutzung als Arbeiter- oder Mitarbeiterwohnungen eignet. Die Immobilie umfasst drei kleine Wohneinheiten, die jeweils über ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügen. Die Küche sowie der Essbereich sind als Gemeinschaftsflächen konzipiert und stehen allen drei Wohnungen zur Verfügung. Weiterer Stauram befindet sich im Dachgeschoss.

Direkt angrenzend an die Terrassen beginnt der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zur Einheit gehört außerdem ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss sowie drei Parkplätze auf der Ostseite des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler, die Beheizung über eine zentrale Ölheizung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für moderne Infrastruktur.
Der separate Eingang der drei Einheiten führt durch den südlichen Garten.

Die kompakte Struktur, die gemeinschaftliche Nutzung und die ruhige Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die funktionale und gut angebundene Wohnlösungen für Mitarbeiter oder Monteure suchen.

UMGEBUNG:
* Rohrbach ca. 2 km
* Deutsche Grenze ca. 17 km
* Tschechische Grenze ca. 13 km
* Linz ca. 47 km

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Restaurants & Bäckereien
* Kindergarten & Schulen
* Krankenhaus, Hausarzt
* Rad -und Wanderwege
* Schwimmbad
* Veranstaltungszentrum

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C