FLORIS - ganz daheim / moderne Eigentumswohnungen zum Investieren und Wohlfühlen - BAUSTART erfolgt

46
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 16.01.2026, 11:56 Uhr | willhaben-Code: 940974592
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Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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Unternehmen


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KontaktLukas Gabriel

Objektstandort

Haid, 4782 Sankt Florian am Inn, Schärding, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
    54 m²
  • Terrasse
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 207.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: Kaufpreis Eigennutzer: 207.000,- Kaufpreis Anleger: 188.181,- zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

FLORIS - Ganz daheim. Ganz bei sich.


BAUSTART erfolgt - die Baustelle schreitet voran, und die geplante Fertigstellung wird in ca. 12/13 Monaten erfolgen!


In Sankt Florian am Inn entstehen 12 moderne Wohnungen in ruhiger, familienfreundlicher Lage - mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und viel Grün rundherum.


Ob 2-, 3- oder 4-Zimmerwohnung: Jede Einheit überzeugt mit hellen Räumen, Parkett, großen Fensterfronten und einer freundlichen, zeitlosen Ausstattung.
Im Erdgeschoss genießen Sie einen Eigengarten mit Terrasse, im Obergeschoss großzügige Sonnenbalkone.


12 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern
Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
Eigengarten, Balkon oder Terrasse je Wohnung
Inkl. Parkplatz & Kellerabteil
Carports & Freistellplätze verfügbar
Nähe Passau, Schärding & A8
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


Jetzt investieren - oder selbst einziehen und ganz daheim ankommen.
Baustart demnächst - sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung!


Highlights Top 5


  • 46 m² Wohnfläche
  • 12 m² Terrasse
  • ca. 54 m² Garten
  • 2 Zimmer

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 207.000,- schlüsselfertig


Kaufpreis Anleger: EUR 188.181,- zzgl. 20% Ust. schlüsselfertig


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.


Ansprechpartner


Lukas Gabriel
+43 664 1049 381
lukas.gabriel@immobaer.at


Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.



Lage

Kindergarten: 4,4 km / 7 min
Apotheke: 4,3 km / 7 min
Arzt: 2,8 km / 3 min
Bahnhof: 3,3 km / 5 min
Volksschule: 2,9 km / 4 min
Nahversorger: 2,6 km / 4 min
Gastronomie: 3,6 km / 5 min
Fitnessstudio: 1,4 km / 2 min
Freibad: 3,8 km / 6 min

Region: Schärding


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3750m
Klinik <8500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <2250m
Kindergarten <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2250m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4250m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <2250m
Post <4000m
Polizei <2250m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 12 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 54 m²
  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: EG
  • Energiepass gültig bis: 2035-02-23
  • Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis Eigennutzer: 207.000,- Kaufpreis Anleger: 188.181,- zzgl. 20% USt.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

FLORIS - ganz daheim / moderne Eigentumswohnungen zum Investieren und Wohlfühlen - BAUSTART ERFOLGT

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    46–84 m²
  • Preis
    € 188.181,82–369.600
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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Unternehmen


Adresse
Linzer Straße 264701 Bad Schallerbach
KontaktLukas Gabriel
Referenz ID5753/516647627
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willhaben-Code: 940974592 | Zuletzt geändert: 16.01.2026, 11:56 Uhr

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