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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
79 m²
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
5,82 m²
Loggia
7,11 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 27
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,81
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Ihr modernes Anlegerobjekt mit wunderschönem Bergblick!
Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 79 m² und liegt im Obergeschoß mit SW-Ausrichtung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und Vorraum. Die großzügige Loggia lädt zu gemütlichen Stunden ein. Auch ein Kellerabteil und ein Car Port-Stellplatz stehen den Mietern zur Verfügung, dieser kostet EUR 9.000,00.

Die Wohnung ist bereits seit 01.05.2017 erfolgreich vermietet. Der Mietvertrag wurde vor Kurzem verlängert, somit endet das Mietverhältnis am 30.04.2023. Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 589,65 (inkl. USt.).

In der Wohnanlage Staffelmayr genießen Sie die Vorteile einer kleinen, überschaubaren Anlage. In absoluter Ruhelage am Stadtrand wurden 22 moderne Eigentumswohnungen in zwei Wohnbauten mit "Vierkantcharakter" in Ziegelmassvibauweise errichtet.

Die Staffelmayr-Gründe liegen fußläufig ca. 30 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der wunderschöne Ausblick bis zum Traunstein und Richtung Damberg.

Rund um einen überdachten Innenhof sind die einzelnen Wohneinheiten angeordnet und zeichnen sich durch eine hervorragende Belichtung aus. Der licht- und luftdurchflutete aber witterungsgeschützte Innenhof dient der Erschließung der Wohnungen und der allgemeinen Nutzräume.
Die Gebäude wurden in zukunftsweisender Niedrigstenergiebauweise errichtet und erfüllen höhe ökologische und energetische Ansprüche. Eine Komfortlüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Wohnräumen und ist Teil des Baukonzeptes, das ausschließlich hochwertige Materialien und Bauprodukte zulässt. Höchster Wohnkomfort mit niedrigsten Betriebskosten.

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

Ertrag (Nettomietzins): ca. EUR 7.075,58 p.a./ Rendite 3,23%

Kaufpreis inkl. Car-Port: EUR 218.900,--


Unser Tipp:
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Balkonfläche:5,82 m²
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,11 m2
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: ca. 2015
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 223,76 Eur
  • Nettorendite: 2.86 %
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 200.52 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 182.29 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 18.23 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 12.80 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 10.67 Eur
  • Heizkosten MWSt: 2.13 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 10.44 Eur
  • Autoabstellplatz (excl. MWSt): 8.70 Eur
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Objektstandort

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