Exklusiv und urban wohnen am Land - provisionsfrei angeboten

106
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 04.04.2021, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 420035983
Bild 1 von 25 - Essbereich und Terrasse

UNO Immobilien / Xuxa Immobilien GmbH
UNO Immobilien / Xuxa Immobilien GmbH

KontaktGabriele Knoll

Objektstandort

4210 Gallneukirchen, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Loggia
    9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 441.225
Maklerprovision: provisionsfrei

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Sie genießen eIne Stadtwohnung mit all ihren Vorzügen, ohne auf die Vorzüge einer ländlichen Umgebung verzichten zu müssen.

Gallneukirchen liegt etwa 15 Autominuten vom Linzer Stadtzentrum entfernt und ist über die Autobahn hervorragend angebunden. Die sympatische Kleinstadt vor den Toren der Landeshauptstadt ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Die Verwirklichung einer architektonisch sehr ansprechenden, weitläufigen Wohnanlage inmitten des Stadtzentrums von Gallneukirchen kommt der urbanen Verdichtung entgegen und ist der Gegenentwurf zu Zersiedelung und Flächenversiegelung.

Die neu errichtete Wohnanlage besteht aus mehreren Bauteilen, die über einen zentralen dörflichen Platz miteinander verbunden sind. Die unteren Geschosse sind den Nahversorgern überlassen, in den oberen Geschossen sind Wohnungen unterschiedlicher Größe untergebracht.

Diese angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Die dreiseitige Belichtung macht aus der Wohnung eine luftige lichtdurchflutete Oase. Sie ist großzügig im Grundriss, hochwertig in der Ausführung und repräsentativ in ihrer Lage und Ausstattung - und selbstverständlich barrierefrei. Die Wohnung wird im Erstbezug und unmöbliert verkauft. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Steckbrief:
Die 106 m2 große Wohnfläche wird durch eine gut 9 m2 große Loggiafläche ergänzt. Neben dem rund 40 m2 großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich gibt es drei Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer samt Badewanne, bodengleicher Dusche und WC, ein Gäste-WC und eine von zwei Seiten begehbare quadratische Loggia, die großzügig genug ist, um draußen mit Familie und Freunden zu sitzen. Ein weitläufiges Vorzimmer verbindet den Wohnbereich mit den rückwärts liegenden privaten Räumen. Sämtliche Räume - auch das Badezimmer und das Gäste-WC - sind mit übergroßen zweiflügeligen Fenstern ausgestattet, die Loggia wird vom Wohnungsinneren über große Glasschiebetüren betreten.

Technische Details:
Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und jede Wohneinheit über Wärmemengenzähler abgerechnet (Einzelraumsteuerung). Die Kunststoff-Alu-Fenster sind dreifach verglast und mit einer textilen Außenbeschattung (Senkrechtmarkise) ausgerüstet - elektrisch bedienbar je Einzelfenster und steuerbar über einen Wind- und Sonnensonsor. Die Raumhöhe ist mit 2,72 cm höher als üblicher Standard. Die Naßräume sind geradlinig und minimalistisch im Stil mit Fliesen, der Rest der Wohnung mit Parkettböden ausgestattet.

Zusätzlich:
Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der separat zu erwerben ist. Sie erreichen die Wohnung direkt von der Tiefgarage mittels Lift. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Wohnanlage bzw. in unmittelbarer Umgebung.

Einen Grundriss sowie weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage - und gerne stehen wir für weitere Fragen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns!
Uno Immobilien, Gabriele Knoll, gabriele.knoll@uno-immobilien.at, +43 (0) 660/39 13 002

Quellenangaben Fotos:
Innenaufnahmen: SAVOIR HOMES Gabriele Knoll
Außenaufnahmen: Gabriele Schwab
Drohnenaufnahme: Riepl ImmobilienAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 9 m2
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 3.6 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 33.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionsfrei

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

UNO Immobilien / Xuxa Immobilien GmbH
UNO Immobilien / Xuxa Immobilien GmbH

Adresse
Kirchengasse 14061 Pasching
KontaktGabriele Knoll
Referenz ID2614/3832
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 420035983 | Zuletzt geändert: 04.04.2021, 15:10 Uhr