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Exklusives Apartment im Stadtzentrum - provisionsfrei und schlüsselfertig

121
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 13.11.2021, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 401830777
Bild 1 von 14

UNO Immobilien / Xuxa Immobilien GmbH
UNO Immobilien / Xuxa Immobilien GmbH

Telefon 20043722970533
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KontaktGabriele Knoll

Objektstandort

4210 Gallneukirchen, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    121 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
    8,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 504.630
Maklerprovision: provisionsfrei

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Objektbeschreibung

Gallneukirchen liegt etwa 15 Autominuten vom Linzer Stadtzentrum entfernt und ist über die Autobahn hervorragend angebunden. Die sympatische Kleinstadt vor den Toren der Landeshauptstadt ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Die Verwirklichung einer architektonisch sehr ansprechenden, weitläufigen Wohnanlage inmitten des Stadtzentrums von Gallneukirchen kommt der urbanen Verdichtung entgegen und ist der Gegenentwurf zu Zersiedelung und Flächenversiegelung.

Die neu errichtete Wohnanlage besteht aus mehreren Bauteilen, die über einen zentralen dörflichen Platz miteinander verbunden sind. Die unteren Geschosse sind den Nahversorgern überlassen, in den oberen Geschossen sind Wohnungen unterschiedlicher Größe untergebracht.

Diese angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist dreiseitig belichtet und im Wohn-/Essbereich nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Die dreiseitige Belichtung macht aus der Wohnung eine luftige lichtdurchflutete Oase. Sie ist großzügig im Grundriss, hochwertig in der Ausführung und repräsentativ in ihrer Lage und Ausstattung. Die Wohnung wird im Erstbezug und schlüsselfertig verkauft. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Steckbrief:
Die rund 121 m2 große Wohnfläche wird durch eine 8,5 m2 große Loggiafläche ergänzt. Neben dem rund 47 m2 großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich gibt es drei Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer samt Badewanne, bodengleicher Dusche und WC, ein Gäste-WC und eine von zwei Seiten begehbare Loggia mit tollem Ausblick. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit übergroßen zweiflügeligen Fenstern ausgestattet, die Loggia wird vom Wohnbereich und vom Essbereich über je eine große Glasschiebetüre betreten.

Technische Details:
Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und jede Wohneinheit über Wärmemengenzähler abgerechnet (Einzelraumsteuerung). Die Kunststoff-Alu-Fenster sind dreifach verglast und mit einer textilen Außenbeschattung (Senkrechtmarkise) ausgerüstet - elektrisch bedienbar je Einzelfenster und steuerbar über einen Wind- und Sonnensonsor. Die Raumhöhe ist mit 2,72 cm höher als üblicher Standard. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im belagsfertigen Zustand, d.h. Sie können über alle ausstattungsrelevanten Details noch miteintscheiden. Der Preis versteht sich in der schlüsselfertigen Ausführung.

Eine Wohnung mit gleichem Grundriss und gleicher Lage steht auch im 3. Obergschoss zum Verkauf.

Zusätzlich:
Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der separat zu erwerben ist. Sie erreichen die Wohnung direkt von der Tiefgarage mittels Lift. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Wohnanlage bzw. in unmittelbarer Umgebung.

Einen Grundriss finden Sie in der Beilage. Gerne stehen wir für weitere Fragen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns!
Uno Immobilien, Gabriele Knoll, gabriele.knoll@uno-immobilien.at, +43 (0) 660/39 13 002

Quellenangaben Fotos:
Innenaufnahmen: SAVOIR HOMES Gabriele Knoll
Außenaufnahmen: Gabriele Schwab
Drohnenaufnahme: Riepl Immobilien

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+   

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Loggiafläche: 8,50 m2
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 3.6 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionsfrei

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

UNO Immobilien / Xuxa Immobilien GmbH
UNO Immobilien / Xuxa Immobilien GmbH

Adresse
Kirchengasse 14061 Pasching
KontaktGabriele Knoll
Referenz ID2614/3806
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 401830777 | Zuletzt geändert: 13.11.2021, 15:40 Uhr