Familienhit Gallneukirchen - Geräumige 4-Zimmer Wohnung in Toplage!

Grosszügig Wohnen im Herzen von Gallneukirchen!

Die großzügige Stadtwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und zusätzlicher, überdachter Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss unweit des Zentrums von Gallneukirchen.

Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Der Wohnbereich gliedert sich in eine Diele, eine Küche mit gemütlichem Essplatz und ein sehr großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die geschützte Loggia. Ein großes Schlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das Bad mit Badewanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Freizeitspaß pur - Das Freizeitzentrum mit schönem Freibad und Sportplätzen ist hier fußläufig erreichbar, eine grüne Allgemeinfläche mit Möglichkeiten zum Spielen befinden sich unmittelbar bei der Wohnanlage. Herrliche Spaziergänge in der grünen Umgebung garantieren pure Entspannung nach einem langen Arbeitstag.

Ein großes, privates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum, ein Radkeller und ein Waschraum sind allgemein verfügbar.
Dem Objekt ist ein eigener privater Parkplatz zugeordnet, weitere Parkmöglichkeiten sind ausreichend entlang der Siedlungsstraße vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.


RAUMAUFTEILUNG:
* Diele ca. 11,33 m²
* Küche mit Essplatz ca. 13,53 m²
* Wohn-Esszimmer mit 22,46 m²
* Schlafzimmer ca. 13,83 m²
* Kinderzimmer mit 11,73 m²
* Kinderzimmer ca. 10,26 m²
* Bad ca. 5,65 m² bereits adaptiert
* WC ca. 2,10 m²
* Überdachte Loggia ca. 5,10 m²


GUT ZU WISSEN:
* zentrale Lage in Gallneukirchen
* Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen
* grüner Ausblick und Ruhelage
* großes, helles Wohn-Esszimmer
* gemütliche, überdachte Terrasse und grüne Allgemeinflächen
* Rücklagenstand per 13.03.2025: EUR 170.417,43

INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG:
* Supermarkt ca. 300 m
* Discounter ca. 300 m
* Drogerie ca. 600 m
* Pizzeria ca. 380 m
* Post ca. 490 m
* Bank ca. 280 m
* Busverbindung ca. 520 m

GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE:
* Apotheke ca. 560 m
* Ärzte ca. 560 m
* Physiotherapie ca. 800 m

BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR:
* Kinderbetreuung ca. 320 m
* Volksschule ca. 460 m
* Neue Mittelschule ca. 430 m
* Bibliothek ca. 350 m
* Kirche ca. 430 m

FREIZEITEINRICHTUNGEN:
* Fitnessstudio ca. 570 m
* Sportplatz ca. 340 m
* Schwimmbad ca. 380 m

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Hinweis:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 62.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C