Gemütlichkeit mit offenem Kamin und Sauna - voll möbliert

MÖBLIERTE Eigentumswohnung mit WELLNESSFLAIR in zentraler Lage von Gallneukirchen

Komfortables Wohnen wird hier groß geschrieben, die Wohnung ist bereits mit Küche, einem hochwertigem Wellnessbad sowie einem eigenen Saunaraum für erholsame Stunden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der elegante Wohnbereich mit Kamin, der eine warme, repräsentative Atmosphäre schafft. Direkt anschließend lädt die verglaste Loggia mit Essplatz und Loungezone zu entspannten Stunden - zu jeder Jahreszeit - ein.
Das Schlafzimmer wird ergänzt von einem Raum, der sowohl als Schrankraum sowie als Homeoffice geeignet ist.

Die Gesamtfläche ergibt sich aus der Wohnfläche von ca. 76,33 m² zuzüglich einer Erweiterungsfläche von ca. 25,61 m². Diese wurde vom allgemeinen Dachboden zur Nutzung zugeteilt und vom Eigentümer entsprechend ausgebaut. Geregelt wurde dies mit einem Dienstbarkeitsvertrag.

Dem Objekt ist ein eigener Parkplatz vor dem Haus zugeordnet, bei Bedarf kann ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.

Genießen Sie die hohe Lebensqualität in der Stadtgemeinde Gallneukirchen in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Alltagswege, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto.


GUT ZU WISSEN:
* zentrale Lage in Gallneukirchen
* Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen
* Naherholung in grüner Umgebung
* großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
* verglaste Loggia mit Essplatz und Lounge
* Wellnessfaktor mit Bad und Sauna

INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG:
* Supermarkt ca. 300 m
* Discounter ca. 300 m
* Drogerie ca. 600 m
* Restaurant ca. 470 m
* Post ca. 600 m
* Bank ca. 550 m
* Busverbindung ca. 400 m

GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE:
* Apotheke ca. 440 m
* Ärztezentrum ca. 550 m

BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR:
* Kinderbetreuung ca. 350 m
* Volksschule ca. 370 m
* Neue Mittelschule ca. 650 m
* Bibliothek ca. 600 m
* Kirche ca. 550 m

FREIZEITEINRICHTUNGEN:
* Fitnessstudio ca. 600 m
* Sportplatz ca. 650 m
* Schwimmbad ca. 730 m

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 55.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B