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NEUBAU-TERRASSENTRAUM IN UNVERBAUBARER PANORAMA-AUSSICHTSLAGE TOP-5

78
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 15.11.2021, 17:27 Uhr | willhaben-Code: 510293619
Bild 1 von 14 - 3D-Außenvisualisierung Anlage mit Fernsicht

Fa. Huber Immobilien OG
Fa. Huber Immobilien OG

Telefon 06644509058
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KontaktStefan Huber

Objektstandort

4182 Waxenberg, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    135 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    135 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    52,56 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.000

Objektbeschreibung

13 NEUBAU TERRASSENWOHNUNGEN IN AUSNAHMELAGE BAUBEGINN OKTOBER 2021.

 

DAS WOHNENPROJEKT

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles, neues Zuhause, in wunderbarer Wohnlage mit Dorfcharakter und Charme zu gestalten. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Beschreibung.

Die zum Verkauf stehenden Neubau-Terrassenwohnungen werden am östlichen Ortsrand von Waxenberg an einem sonnenverwöhnten Südwesthang in Größen von 54m² - 128m² Wohnfläche in atemberaubender Aussichtslage errichtet. Höchster Wohnkomfort, geradlinige Architektur, lichtdurchflutete Raumgeometrie, moderne Ausstattung und großzügige Terrassen von 14m² - 61m² machen richtig Lust aufs Wohnen.

Durch die hohe Bauqualität, die unverbaubare Hanglage und der grandiosen Fernsicht, erwerben Sie für Generationen im wahrsten Sinne des Wortes einen unbezahlbaren Ausblick. Damit schaffen Sie mit Weitsicht Werte für Generationen. Ein Stück Lebensqualität heute und morgen!

DIE LAGE

Oft zitiert aber nur selten tatsächlich erreicht, werden Wohnlagen in herrlichen Aussichtslagen beschrieben. Die Wohnungen am „Alpenblick Waxenberg“ werden diesem Prädikat auf unvergleichbarer Art und Weise mehr als gerecht.

Gleich vorweg - die unverbaubare Fernsicht und der Weitblick Ihres zukünftigen Zuhauses ist der absolute Wahnsinn. Zu Ihrer rechten in greifbarer Nähe, befindet sich die Burgruine Waxenberg auf seinem markanten Felsentron. Zu ihren Füßen das OÖ-Alpenvorland ausgebreitet, welches durch den Alpenbogen begrenzt wird. Diese grandiose Aussicht auf knapp 800m Seehöhe über der Nebelgrenze sucht definitiv seinesgleichen. Man bekommt das Gefühl man könnte einfach zu den Bergen „rüber greifen“.  Die Aussage „ins Land eini schaun“, trifft bei dieser Lage und Aussicht absolut ins Schwarze.

Bergkenner werden die Vielzahl der am Horizont erkennbaren Bergketten und deren Berge von Oberösterreich und Salzburg bestimmt finden und benennen können.

DIE INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man fußläufig im Ort, wie zum Beispiel die Backstube Bäckerei u. Konditorei Hörschläger Wolfgang, oder Gasthaus, Hoftaverne Atzmüller. Für seine Kinder hat Waxenberg auch einen Hort, den Pfarrcaritas-Kindergarten und eine Krabbelstube.

Für alles andere fährt man in das angrenzende Oberneukirchen, welches in unter 5min erreicht wird. Hier befindet sich ein regionaler Sparmarkt, die Fleischhauer- und Metzgerei Dunzendorfer, manuell - bäckerei | konditorei | café, Gasthaus Lindenwirt, Fridi's Marktstube, Gemeindearzt, Tierarzt und viele weitere Einrichtungen und Firmen, welche am Land benötigt werden. Aber auch die Nachbargemeinde am gegenüberliegenden Höhenrücken des Hansberges im Bezirk Rohrbach kann mit einer guten Infrastruktur überzeugen. Wer richtig shoppen möchte fährt nach Bad Leonfelden (15 Autominuten) oder in die 25min entfernte Landeshauptstadt Linz.

Erwähnenswert ist auch das Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln im Umland von Waxenberg, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden zum Teil verkauft werden.

Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!

Neugierig? Hier ein paar Adressen

  • Naturladen Oberneukirchen
  • Bio-Jungrind von der Familie Nimmervoll
  • Junglamm am Hof der Familie Pühringer
  • Süßes und gutes von der Bäckerei Hörschläger
  • Most vom Atzmüller Daniel u. Hörschläger Martin

DIE FREIZEIT I KULTUR I SCHUL I KINDEREINRICHTUNGEN

Wie zuvor bereits erwähnt gibt es für die kleinster Waxenberger/innen einen Hort, eine Krabbelstube und den Kindergarten direkt im Markt. Darüber hinaus befindet sich in Oberneukirchen ebenfalls ein Pfarrcaritas-Kindergarten, eine Volksschulte mit Hort, die NMS-Oberneukirchen inkl. Schülerbetreuung und eine Landesmusikschule.

Die Waxenberger sind stolz auf ihr Burg und das Schloss. Die Burganlage mit dem Bergfried als Aussichtsturm ist das Wahrzeichen von Waxenberg und ein sehr attraktives Ausflugsziel. Sie zählt zu den ältesten Burganlagen des Mühlviertels und wurde bereits 1146 urkundlich erwähnt. Sie war eine der größten Herrschaften des Mühlviertels.

Ebenso beliebt ist das im 17. Jahrhundert neu erbaute Schloss, welches für kulturelle Veranstaltungen, wie dem Ritterfest, dem malerischen Schlossadvent sowie auch für standesamtliche als auch für kirchliche Trauungen Platz und Kulisse bietet.

Einen hervorragenden Ruf genießt auch der Golfplatz/Golfclub Sterngartl im Distltal. Eingebettet im sanften Mühlviertler Hügelland zwischen den Ortschaften Bad Leonfelden, Oberneukirchen und Zwettl an der Rodl, befindet sich auf oberhalb der Nebelgrenze auf 600m eine paradiesische Sphäre. Von Ihrer zukünftigen Wohnung sind es zu „den Abschlägen“ nur knapp 10min mit Auto.

Unterhalb der neuen Wohnanlage befindet sich das allseits sehr beliebte Waxenberger Freibad und der angrenzende Sandtennisplatz mit 2 Plätzen.

Waxenberg in der Region Sterngartl ist auch Ausgangspunkt vieler Wanderwege, Laufwege, Rad- und Mountainbike Strecken, wo man in die herbe Naturlandschaft des Mühlviertels jeden Tag eintauchen kann. Besonders die nebelfreie, bunte Herbstzeit in frischer, gesunder Luft lädt zu vielen ausgedehnten Outdooraktivitäten ein. Aber auch im Winter wird es einem beim Eislaufen, Langlaufen, Eisstockschießen und Skilaufen nicht fad. Denn eines ist (fast) sicher, hier oben gibt es doch noch den Winter

DAS FAZIT

Im Laufe der Coronakrise konnte man einen (Wohn)Trend sehr stark erkennen. Der vermehrte Wunsch und die Absicht wieder auf dem Land zu leben. Aber dies in noch annehmbarer Nähe zu einer funktionierenden und vorhandenen Infrastruktur und Entfernung zu Linz.

Da Wohnen in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden von Linz kaum noch erschwinglich ist, gelangen jetzt Orte und Regionen in den Suchfokus des Immobilienmarktes, welche bis vor kurzem noch auf keinem Suchraster auftauchten.

Aufatmen/durchatmen können, in der Natur wohnen, sportliche Betätigung und Erholung quasi vor der Haustür vorfinden, stille Rückzugbereiche haben, eine gewisse Entschleunigung spürenkönnen, gewinnt für viele immer mehr an Bedeutung, welche genau die Neubau-Terrassenwohnungen „im Mühlviertler Himmel“ vorweisen können.

Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Mühlviertler Sterngartls ist dieses Zuhause ein gesunder Rückzugsort inmitten von ursprünglicher Landschaft und dennoch ganz nah.



Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.


Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 52,56 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Parkettboden

Flächen

  • Gesamtfläche: 135,34 m²
  • Kellerfläche: 4.28 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 10.06.2031
  • Wesentliche Energieträger: VERBRAUCH
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2023
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Provisionsfrei

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Fa. Huber Immobilien OG
Fa. Huber Immobilien OG

Adresse
Marktplatz 44212 Neumarkt im Mühlkreis
KontaktStefan Huber
Referenz IDIH126-5_4182
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 510293619 | Zuletzt geändert: 15.11.2021, 17:27 Uhr