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Eigentumswohnung 3. Stock + 12 m2 Loggia, Schwanenstadt, Erstbezug, PROVISIONSFREI

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Loggia
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 760092677
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Immobilientraum Traunsteinblick GmbH

Unternehmen


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Kontakt Immobilientraum

Objektstandort

Krankenhausstraße 1, 4690 Schwanenstadt, Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    59 m²
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 280.000

Objektbeschreibung

33 EIGENTUMSWOHNUNGEN mit 12 m² Loggien

wurden für Ihr künftiges Zuhause in eineinhalbjähriger Bauzeit in bester Wohn- und Aussichtslage mit viel Liebe zum Detail aufwändig generalsaniert. Die Wohnhausanlage verfügt neben der State-of-the-Art Gebäudetechnik über hochwertigste Materialien, wurde modern ausgestattet und Ende Dezember 2023 fertiggestellt.

LAGE/UMGEBUNG AUSSICHT
Sonnig, ruhig, idyllisch, naturverbunden und doch in wenigen Minuten zu Fuß mitten im Geschehen. Die leicht erhöhte Aussichtslage bietet von vielen Wohnungen einen wunderschönen freien Panoramablick auf den Traunstein und das umliegende Gebirge, den Stadtturm oder den Kirchenturm. Weiters ist das verkehrsberuhigte Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern mit Gärten und Grünflächen, als eines der Schönsten anzusehen.
Die Infrastruktur ist hervorragend - einerseits zentrumsnah, andererseits mitten in der Natur: Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich Nahversorger, Apotheke, der beliebte Stadtplatz mit seinem historischen Stadtturm und der bekannten Turmgalerie, sowie Banken, Frisör, Bäckereien, Ärzten, Post, sympathischen Geschäften, beliebten Cafés, empfehlenswerten Restaurants, etc.. Schwanenstadt bietet mehrere Schulen, das Ärzte-, Gesundheits- und Lifestylezentrum im Rainerpark und populäre Erholungs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die nahe Bezirkshauptstadt Vöcklabruck bietet diverse weiterführende Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den geschätzten Stadt- und Freizeitpark und das beliebte Einkaufszentrum VARENA. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt und in die nahen Ferienregionen Attersee und Traunsee, welche für ihre vielen Veranstaltungen, die Sehenswürdigkeiten, das Kulturangebot, viele erstklassige Restaurants und netten Kaffeehäusern bekannt sind.

GEBÄUDE UND AUSSTATTUNG
Die 3-teilige Gebäudestruktur im verkehrsberuhigten Bereich von Schwanenstadt eingekleidet in edler Architektur mit einer neu gestalteten Fassadenstruktur, die moderne Neuanordnung der Fenster, den zurückgesetzten Penthouse Wohnungen und den angebauten Loggien erstrahlt mit seinen stilvollen attraktiven Gestaltungselementen, wie farbenfrohen Screens neu. Diese außergewöhnliche Immobilie, die sich im positiven Sinn von einem Standartbau unterscheidet, wurde in ein komfortables modernes Wohnhaus, das keine Wünsche offenlässt, umgebaut.

Das gesamte Objekt wird betriebskostensparend durch 2 Wärmepumpen mit Tiefensonden (Erdwärme) beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wohnungsstationen. Weiters wurde in eine Photovoltaik-Anlage investiert, die zusätzliche Ersparnisse bei den Kosten bringt. Ein großer Schritt zu einer besseren Unabhängigkeit von den Entwicklungen dieser Zeit.

Beim Anblick des geschmackvoll gestalteten Eingangsbereiches und der allgemeinen Flächen werden Sie sich sofort "ZUHAUSE" fühlen. Im Untergeschoss befinden sich der Technikbereich, die Abstellräume, ein Wäscheraum, sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum mit direktem Zugang zum Aufzug. Im Außenbereich wurden zusätzlich zu den Parkplätzen Carports aus Holz aufgestellt und die Gehwege mit "Alt Wiener Graugusslaternen" beleuchtet.

Die Wohneinheiten verkörpern puren Genuss, sowie Eleganz und vereinen Komfort mit Modernität durch die Hochwertigkeit der verbauten Materialien. Bitte öffnen Sie den Link zur AUSSTATTUNGSLISTE, um mehr Details zur Qualität und Werthaltigkeit zu erfahren.
Der künftige Wohnungseigentümer kann zusätzlich seine Freizeit in seiner 12 m² Loggia mit elektrischen Screens genießen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 25.8 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74   

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Loggiafläche: 12,00 m2
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Erdwärme - Tiefenbohrung

Flächen

  • Kellerfläche: 3.6 m²

Zusatzinformationen

  • Kabel/Sat TV

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,8
fGEE: 0,74
Heizung: Erdwärme

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immobilientraum Traunsteinblick GmbH

Unternehmen


Adresse
Gürtlerstraße 44690 Schwanenstadt
Kontakt Immobilientraum
Referenz ID3156/41
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willhaben-Code: 760092677 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 12:40 Uhr

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