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Neubau-Wohnprojekt Seewalchen am Attersee! 4-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten!

92
4 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.10.2021, 04:23 Uhr | willhaben-Code: 494208093
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ABRA IC GmbH
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KontaktPetra Strobl

Objektstandort

4863 Seewalchen am Attersee, Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    105 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    173,8 m²
  • Loggia
    12,87 m²
  • Terrasse
    16,12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 470.000
Maklerprovision: 16.920,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wohnprojekt Seewalchen am Attersee


4863 Seewalchen, Martin-Luther-Straße 17 - 23 a


4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und großem Eigengarten!


Auf ca. 92,15 m² Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein extra WC, Abstellraum und Vorraum.


Eine Loggia mit ca. 12,87 m², Eigengarten mit einer Größe von ca. 173,80 m² und eine zusätzliche, vom Schlafzimmer aus begehbare Terrasse, runden das gelungene Raumkonzept ab.


Das Projekt


Der Baustart des Projekts im Seengebiet erfolgt im August 2021 und bereits im Frühling 2023 können die Eigentümer einziehen, um im neuen Zuhause "Urlaub" vom Alltag zu machen.


Im Ortsteil Rosenau entstehen 4 Doppelhäuser und zwei Wohnhäuser mit je 5 Eigentumswohnungen mit großzügigen Freibereichen. Das Projekt überzeugt durch die Lage im Grünen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zum Attersee und einer guten Verkehrsanbindung.


Die Doppelhaushälften mit je rund 124 m² Nutzfläche sind voll unterkellert und haben attraktive Eigengärten. Die Wohnungen sind zwischen 29 m² und 105 m² groß und verfügen über großzügige Freibereiche.


Wer ein neues Domizil mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung an einem der attraktivsten Plätze im Salzkammergut sucht, wird hier fündig - noch nie war die "Work-Life-Balance" so zum Greifen nahe!


 


Highlights/Eckdaten


  • Neubau
  • Bezug Frühling 2023
  • nur rd. 2 km zum Attersee
  • Freiräume (Loggien, Balkone, Terrassen, Eigengärten)
  • moderne Architektur
  • hochwertige Ausstattung
  • Garage/Carports

 


Das Wohnensemble zeichnet sich durch eine moderne, anspruchsvolle Architektur und gut durchdachte Grundrisse aus. Eine hochwertige Grundausstattung und großzügige Freibereiche (Eigengarten, Terrasse, Balkon, Loggia) erfüllen den Wunsch nach zeitgemäßem und modernen Wohnen.


Die Reihenhäuser verfügen über ein Carport und einen Freistellplatz.


Eigene PKW-Stellplätze in der Tiefgarage stehen für die Wohnungen zur Verfügung.


Bezug: voraussichtlich 2. Quartal 2023


Wichtige Information: Seewalchen ist kein Zweitwohnsitzgebiet - hier sind Eigentümer und/oder Mieter verpflichtet den Hauptwohnsitz zu begründen.


Kaufnebenkosten:


Grunderwerbsteuer: 3,5 %


Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %


Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen


Barauslagen Notar +/- Euro 300,00 zzgl. 20 % USt


Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt 


 


Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. einen unverbindlichen Termin vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!


Petra Strobl - 0664 24 733 58


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • In hervorragender Lage inmitten eines schönen Siedlungsgebietes entsteht das neue Wohnprojekt! Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Seengebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten im Salzkammergut.
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Bank <1500m
  • Polizei <1000m
  • Post <1500m
  • Supermarkt <1500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <7500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <5500m
  • Schule <2000m
  • Kindergarten <2000m
  • Höhere Schule <6000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 16,12 m²
  • Loggiafläche: 12,87 m2

Flächen

  • Gartenfläche: 173,8 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2030-09-20
  • Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühling 2023
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

ABRA IC GmbH
ABRA IC GmbH

Adresse
Höhnegasse 20/31180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktPetra Strobl
Referenz ID5908/56
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 494208093 | Zuletzt geändert: 02.10.2021, 04:23 Uhr