*Provisionsfreie* Gartenstadt-Wohnung mit Süd-Blick in die Berge

Heute haben wir eine erfreuliche Nachricht für Sie:

Die beiliegende Immobilie können wir Ihnen ab sofort zu einem noch attraktiveren Preis anbieten. Wir würden uns freuen, Ihnen die Immobilie bald persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

 

Diese Wohnung im fünften  Stock (Lift vorhanden!) vereint zwei Welten von Wels - die wunderschöne Innenstadt und den unvergleichbaren Blick von der südlich ausgerichteten Loggia (6,24 m2) in die Berge. Das provisionsfreie Schätzchen ist ideal für junge Studenten und Paare, oder für Pensionisten, die gut erreichbar wohnen möchten, aber auf dem Balkon dem Trubel der Stadt entkommen können.

Die auffallend helle und freundliche Wohnung in einem Altbau-Gebäude in der Billrothstraße 111 ist top saniert (2022) und geräumig. Auf knapp 69 m2 haben Sie ein großzügiges Schlafzimmer (20,65 m2) sowie das fantastisch geschnittene Wohnzimmer (23 m2) mit Direktzugang zur Loggia.  

Die Küche hat einen schlicht-modernen Fliesenboden und ist bisher leer - Ihrer Fantasie für die neue Küche sind also keine Grenzen gesetzt. Die Montage einer Wunschküche (im Preis nicht inklusive) ist auch durch die Verkäufer möglich, sprechen Sie uns einfach an. Im eigenen Abstellraum ist genügend Platz für eine kleine Speisekammer oder Ihre Habseligkeiten.

Das Badezimmer besticht durch eine traumhafte Ausstattung in Weiß, die brillant mit Naturholz-Elementen kontrastiert wird. Allein das Waschbecken ist schon ein Hingucker genug für Ihre Gäste.  Genießen Sie ein paar ruhige Stunden in der Badewanne mit sonniger Lichteinstrahlung, während Sie durch das höherliegende Fenster vor jeglichen Blicken geschützt sind. Ein getrennt vorhandenes WC mit Fenster sorgt dabei besonders bei Paaren für einen stressfreien Morgen.

Dank der jüngst vorgenommenen thermischen Sanierung verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz (HWB 42 kWh/m2a (B) und fGEE 1,08 (C)) und brandneue Fenster. Gleichzeitig ist die technische Ausstattung auf dem aktuellsten Stand, sodass Sie keinesfalls Kompromisse für Ihre Ansprüche eingehen müssen. Bevor Sie es fragen - ein KFZ-Stellplatz ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Nicht zuletzt kommt die Wohnung außerdem mit einem eigenen Kellerabteil, wo Sie zum Beispiel Fahrräder unterstellen können.

Der zukünftige Käufer kann vom Verkäufer ein offenes Sanierungsdarlegen in Höhe von EUR 13.308,76 übernehmen - wobei dies durch die nicht anfallende Provision mehr als neutralisiert wird.

 

Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zentraler geht es wohl kaum. Von dieser Wohnung aus sind Sie sprichwörtlich einen Katzensprung von allen Bedarfen des täglichen Lebens entfernt. Die Bäckerei und diverse Supermärkte (Trafik, Eurospar, Billa), sowie eine Bank und ein Geldautomat sind zwischen 100-400 Meter weit entfernt. Die gleiche Distanz trennt Sie von vier Cafés und einem Döner-Kebab Restaurant. Zum Park und dem Sportplatz sind es nicht einmal 150 Meter. Im Krankheitsfall können Sie ebenfalls zu Fuß zu zwei Linden-Apotheken und drei Ärzten spazieren oder mit dem Auto zum Krankenhaus fahren (2,6 Km).

Für Ihren Nachwuchs gibt es in der näheren Umgebung (unter 1 Km) insgesamt vier Kindergärten und eine Krabbelgruppe - wenn Sie ein Problem haben, dann nur die Qual der Wahl. Eine Schule (850m) und die Universität (2,4 Km) sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Zum Bahnhof sind es zwei und zur Autobahn nur knapp ein Kilometer während sich der nächste Flughafen in Linz-Hörsching befindet (16,5 Km). Das Auto können Sie in Wels trotzdem stehenlassen, denn es gibt eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m